Definición de tenencia conjunta
Tenencia conjunta significa la propiedad conjunta de cualquier propiedad inmueble entre parejas casadas o no casadas, amigos, socios comerciales o parientes con una participación proporcional en el contrato según lo acordado. El acuerdo vincula a las partes en el contrato que proporciona los derechos, la propiedad, el título, etc. adecuados a cada titular de la propiedad. Además, en caso de fallecimiento de algún inquilino, todo a dicho inquilino pasa al heredero legal.
Derechos de tenencia conjunta
# 1 - Propiedad
Cada persona involucrada en la escritura del acuerdo tiene la misma propiedad y dicha propiedad es indivisa. Hasta que continúe el arrendamiento, cada persona tiene su propia participación en la propiedad. Esto significa que ninguna persona tendrá una participación mayor que otras partes del contrato.
# 2 - interés adquirido
La propiedad de cada inquilino será fija mientras continúe la periodicidad. Por lo tanto, todos los inquilinos tendrán un interés legalmente adquirido en la escritura de contrato. Sin embargo, en caso de fallecimiento del inquilino. El interés adquirido se transfiere a los herederos legales de la persona fallecida.
# 3 - Supervivencia
Esto asegura la continuación del contrato de arrendamiento. En caso de fallecimiento de cualquier inquilino, éste tiene el derecho de supervivencia mediante la automatización de la transmisión de los derechos de arrendamiento al heredero legal. A esto se le llama derecho de supervivencia.
Acuerdo de tenencia conjunta
El acuerdo debe estar por escrito con todos los sellos legales que se colocarán en él para garantizar la validez del mismo en el tribunal de justicia. Además, el acuerdo debe ser claro sobre el título, el tiempo, el interés y la posesión de la propiedad.
- Dicho acuerdo puede celebrarse entre socios comerciales o amigos o incluso parientes.
- Con los mismos derechos, vienen las mismas responsabilidades. Esto significa en caso de que la propiedad tenga algún interés o préstamo adeudado a algún banquero financiero; cada persona es igualmente responsable por lo mismo.
- Los acuerdos deben especificar el consentimiento de otros inquilinos en caso de que un inquilino quiera vender su parte a otra persona. Sin embargo, en tal caso, el nuevo inquilino debe tener un nuevo contrato de arrendamiento con los inquilinos existentes. Este acuerdo se denomina comúnmente “arrendamiento en común”.
- El acuerdo debe contener una disposición sobre el derecho de supervivencia. Este derecho garantiza una fácil transferencia de los derechos del inquilino fallecido al heredero legal. El heredero legal tiene derechos y responsabilidades sobre dicha propiedad.
Ejemplos de tenencia conjunta
Digamos que hay 4 personas a saber, A, B, C y D. Diga; compraron conjuntamente una propiedad en el año 2019 con participación equitativa. Cada persona tiene su nombre incluido en la escritura de contrato y cada persona vive en la propiedad.
Aquí, los cuatro puntos de un contrato de arrendamiento conjunto válido se cubren de la siguiente manera:
- Hora: Cada persona compró la propiedad al mismo tiempo
- Título: el nombre de cada persona aparece en la escritura
- Intereses: cada individuo posee el 25% de los derechos
- Posesión: cada individuo reside en la propiedad
Beneficios
- En caso de fallecimiento de una persona, la tenencia conjunta evita un proceso tan prolongado de sucesión y la propiedad de los bienes se transfiere inmediatamente al heredero legal.
- La propiedad se puede prestar para obtener ingresos por alquiler. Los ingresos por alquiler se dividen entre los inquilinos en igual proporción. Los costos asociados con dichos ingresos por alquiler se deducen primero.
- El consentimiento de todos los inquilinos es obligatorio en caso de que un inquilino tenga la intención de tomar un préstamo sobre la propiedad.
- Dentro de los primeros años de ingresos por alquiler, se recupera el costo de propiedad.
Desventajas
- Los copropietarios deben pagar impuestos por sus porcentajes de propiedad. También están obligados a pagar los gastos de reparación y mantenimiento de la propiedad.
- En el caso de no especificación en el contrato, la responsabilidad de compartir cualquier pérdida se divide entre todos los inquilinos por igual.
- Puede haber ciertas repercusiones legales en caso de que el inquilino conjunto se declare en quiebra y los acreedores exijan la venta de dicha propiedad conjunta.
- Los problemas matrimoniales pueden generar más complicaciones para la venta de activos.
- Puede haber disputas poco éticas o de comportamiento entre los inquilinos conjuntos, que pueden afectar el acuerdo.
