Definición de agente de depósito en garantía
Un agente de depósito en garantía puede definirse como un individuo o una empresa que probablemente se califique mejor como un tercero de confianza que posee un documento o un activo para la primera parte con el fin de entregarlo al beneficiario o segunda parte, dentro de un período de tiempo estipulado o tan pronto como ocurra el evento mencionado en el contrato de custodia.
Explicación
Funciona como un tercero que actúa de forma neutral cuando se trata del contrato de depósito en garantía. Estos agentes actúan neutrales a las transacciones de terceros confiables que involucran partes que no se preocupan entre sí. Un agente de custodia en transacciones sobre bienes raíces es aquel que se preocupa por comprar o vender una propiedad inmobiliaria.
Papel
Un agente de depósito en garantía actúa como un intermediario neutral que tiene la responsabilidad de mantener la cuenta de depósito en garantía. También es responsable de supervisar el proceso general de depósito en garantía para garantizar que se cumplan debidamente todas las condiciones de las ventas. Los deberes incluyen:
- Preparación de instrucciones de depósito en garantía
- Actuar como intermediario neutral entre las partes involucradas en una transacción.
- Prorrateo de impuestos, seguros, intereses y rentas
- Adquisición de fondos de compra de los clientes
- Recibir los fondos del préstamo del prestamista de los clientes
- Registro de la escritura junto con otros documentos relacionados.
- Desembolso de los fondos
- Preparación de los estados finales de las partes involucradas en una transacción en particular.
- Garantizar el 100% de cumplimiento de los requisitos del vendedor.
- Preparación de la escritura y otros documentos relacionados con contratos de custodia;
¿Cómo convertirse en un agente de depósito en garantía?
Uno puede optar por convertirse en agente de depósito en garantía, pero siempre es aconsejable saber que es un trabajo responsable y que requeriría que los aspirantes se sentaran frente a sus escritorios durante muchas horas. El trabajo de un agente no requiere trabajo de campo, pero cumplir con los plazos y prepararse para el cierre puede ser muy estresante. Por tanto, el aspirante siempre debe autoevaluarse y comprobar si está preparado para aceptar y afrontar los retos que subyacen en esta profesión y cumple con todos los criterios necesarios para adquirir el puesto.
Un aspirante debe cumplir con los siguientes requisitos de carrera:
- Nivel de grado: el nivel de grado varía, pero aún así, se prefiere un título universitario.
- Campo de grado : el aspirante debe tener un título en finanzas, administración de empresas o cualquier otro campo que esté directamente relacionado con la profesión de agente de depósito en garantía.
- Experiencia: la experiencia puede variar, pero aún así, se prefiere un mínimo de uno o dos años de experiencia.
- Licencia y certificación : es obligatorio tener una licencia estatal. Sin embargo, también se prefiere una certificación profesional opcional.
- Habilidades clave : deben tener sólidas habilidades de comunicación oral y escrita, habilidades de organización, habilidades de servicio al consumidor, habilidades de manejo de clientes y habilidades sobre el análisis de documentos escritos.
Pasos para convertirse en agente de custodia
Los siguientes son los pasos:
- Paso 1- Un aspirante debe tener la educación necesaria y relevante como se discutió anteriormente.
- Paso 2- Un aspirante que califica el primer paso debe necesariamente adquirir un trabajo de nivel principiante
- Paso 3: Después de calificar los dos primeros pasos, es obligatorio que un aspirante obtenga una licencia relacionada con el depósito en garantía
- Paso 4- En el cuarto paso, un aspirante requeriría y aseguraría el trabajo de un agente de custodia
- Paso 5- En el último paso, un aspirante deberá avanzar en su carrera con la certificación adecuada.
¿Qué hace un agente de depósito en garantía?
Sirven como intermediarios neutrales entre las partes involucradas en una transacción. Es responsable de solicitar una búsqueda preliminar de título para determinar el estado del título de un activo, garantizar el cumplimiento total de los requisitos del prestamista, la preparación de la escritura y otros documentos relacionados con el contrato de custodia, prorrateo de impuestos, intereses. , alquileres y seguros, etc.
Un agente de depósito en garantía en transacciones relacionadas con transacciones inmobiliarias se trata de comprar y vender bienes raíces. En transacciones como bienes raíces, se requeriría asegurar la propiedad, así como examinar los documentos relacionados para confirmar si ambas partes cumplen debidamente con los términos de la transacción de venta o no. Si un agente de depósito en garantía es una empresa de títulos de propiedad en una transacción de bienes raíces, entonces, en tal caso, la empresa deberá mantener el contrato de depósito en garantía hasta que las partes cumplan con todos los términos del mismo para esa transacción en particular.
Tarifas del agente de depósito en garantía
Los honorarios suelen diferir de un agente a otro y de su calidad de servicio y experiencia en la industria. Las habilidades de negociación de las partes de una transacción también pueden influir en las tarifas.
Agente de depósito en garantía frente a agente de cierre
El trabajo de un agente de depósito en garantía y un agente de cierre puede parecer similar, pero en realidad, estos son polos opuestos. Un agente de cierre trabaja para un agente de depósito en garantía o una compañía de títulos. Un agente de cierre es responsable de mantener sus depósitos en una cuenta de garantía separada, preparar los estados de cuenta de cierre y obtener un seguro de título. Un agente de cierre simplemente facilita la transferencia de un activo al comprador desde el vendedor, mientras que las funciones y responsabilidades de un agente son demasiado.
Conclusión
Una empresa de depósito en garantía también se conoce como empresa de títulos. Un agente puede ser un individuo o una organización, y se supone que debe actuar de manera neutral e imparcial con las partes relacionadas de cualquier transacción. Los roles y responsabilidades son extensos e interminables. Un agente de custodia en transacciones inmobiliarias se preocupa por la compra y venta de una propiedad inmobiliaria. Él o ella necesitaría asegurar la propiedad inmobiliaria y examinar todos los documentos para confirmar si las partes cumplen adecuadamente con los términos de las transacciones de venta de esas transacciones o no.
