¿Cuál es el significado de arrendador?
El arrendador se refiere a la persona que arrienda su propiedad a la otra persona en el contrato de arrendamiento según el contrato de arrendamiento celebrado entre las partes que contiene todos los términos y condiciones requeridos del arrendamiento, a cambio del alquiler fijo mensual que se decidió para usar dicho activo arrendado. .
Un arrendador se define como el propietario de un activo que se alquila o alquila a otra persona llamada como arrendatario en virtud de un contrato por un período de tiempo específico. El arrendatario debe realizar pagos únicos o periódicos según el acuerdo a cambio del uso de los activos. Aquí, el arrendador significa el propietario de la propiedad o los activos que recibió el pago, y el arrendatario es el arrendatario que realiza el pago del arrendamiento. Si alguna pérdida incurrida durante el contrato debido a daños o mal uso de los activos en cuestión, el propietario debe ser compensado por ello.
Tipos de arrendador
Según la perspectiva contable, se clasifica en los tipos mencionados a continuación.
# 1 - Arrendamiento operativo (perspectiva del arrendador)
En un arrendamiento operativo, el arrendador recibió pagos de intereses periódicos sobre los activos arrendados, y los activos alquilados permanecen en los balances, lo que se deprecia continuamente de acuerdo con la política contable de activos fijos. Los ingresos obtenidos por los activos arrendados se registran linealmente en la cuenta de resultados.
# 2 - Financiamiento directo o arrendamiento de capital (perspectiva del arrendador)
Si el valor actual del pago del alquiler es el mismo que el valor de un activo arrendado, se denomina Financiamiento Directo y se reporta el arrendamiento por cobrar en el balance general. Si los pagos de alquiler a valor actual de un activo alquilado son más altos que los activos arrendados, se denomina arrendamiento de tipo venta.
Ejemplos de Lessor
Los siguientes son algunos de los ejemplos básicos y prácticos.
Ejemplo n. ° 1 (básico)
Supongamos que una sociedad limitada de Denim está buscando abrir una nueva tienda de ropa en California, pero la empresa no está en condiciones de comprar o construir un nuevo edificio. Por eso, la empresa decidió recurrir al primer contrato de arrendamiento limitado para alquilar una tienda o un edificio. Denim Limited firmó un contrato de arrendamiento de tres años con el primer contrato de arrendamiento limitado a los términos y condiciones acordados en el contrato. Así que aquí Denim limited se denomina arrendatario y primer arrendamiento limitado se denomina arrendador. Aquí, el primer contrato de arrendamiento limitado es el propietario legal de la propiedad, que arrendaron a Denim Limited. Denim tiene la necesidad limitada de pagar el monto del alquiler atrasado al primer contrato de arrendamiento cada mes según los términos del contrato.
Ejemplo n. ° 2 (práctico)
Tratamiento contable del arrendamiento operativo
Supongamos que una sociedad limitada ABC (arrendador) arrienda algún equipo a XYZ limited (arrendatario) durante 5 años según los términos acordados en el contrato. XYZ limited acuerda pagar $ 50,000 al comienzo de cada año. ABC compró un equipo alquilado limitado a un costo de $ 400,000 y tiene una vida útil estimada de 10 años. ABC Limited utiliza el método de depreciación de línea recta. El 10/01/95 paga la prima anual del seguro de $ 2,000 y el 15/12/95 paga algunos gastos de reparación de $ 1,500. Suponiendo que inicialmente no hay un costo directo, la información anterior se registra en los siguientes asientos de diario según la perspectiva del arrendador.
# 1 - Compra de equipo para arrendar el 1/1/95
# 2 - Cobro del pago anual por arrendamiento operativo el 1/1/95
# 3 - Pagos de la prima anual del seguro el 1/10/95: (un costo de ejecución)
Reconocimiento del gasto anual por depreciación:
Gastos de depreciación = 400.000 / 10
Gastos de depreciación = 40,000
Ventajas
- El arrendador que actúa de manera inteligente o cuidadosa puede obtener mayores ganancias mediante el arrendamiento de los activos, y cualquier ganancia que obtenga cubrirá su costo de capital y el riesgo que implica el arrendamiento.
- Como el propietario del activo puede reclamar diversos beneficios fiscales, por ello, varias empresas de leasing implementan con éxito el Leasing para minimizar las obligaciones fiscales.
- Al arrendar activos, él / ella puede ganar en períodos cortos en lugar de invertir en un proyecto que tiene un período de vencimiento más largo.
- También ayuda a aumentar las ventas del fabricante a través de un arrendamiento financiero y, a veces, el arrendador también está en condiciones de exigir algún descuento debido a un aumento en las ventas.
Desventajas
- Incluso si el precio de los activos cambia debido a la inflación, el propietario recibirá el costo fijo según lo acordado en el contrato de arrendamiento.
- Debido al mercado competitivo, el arrendador en todas las regiones tiene que pasar por una fuerte competencia y es posible que no pueda obtener los montos de arrendamiento esperados.
- El propietario debe asumir el riesgo si el valor de los activos se reduce durante el período de arrendamiento.
- El negocio de Leasing depende en gran medida de una gestión eficiente de los flujos de caja, que no son fáciles de gestionar debido a la Volatilidad del mercado.
Puntos importantes
- El arrendador debe comprender el costo real de los activos.
- El valor presente de todos los alquileres de arrendamiento que el arrendador sacará del bolsillo del arrendatario y pondrá en su bolsillo como ingreso. Los valores presentes deben cuidarse porque, en finanzas, lo principal es la deducción del valor presente, que siempre se realiza sobre valores descontados.
- El valor de rescate de los activos también se tiene en cuenta durante el arrendamiento.
