Significado del arrendatario
Un arrendatario es básicamente una persona (o parte) que, en virtud de un acuerdo contractual, alquila terrenos o propiedades (generalmente bienes inmuebles) a un arrendador (propietario de la propiedad) y el acuerdo entre los dos cuando se celebra un contrato de arrendamiento se convierte en un contrato legal.
Eso significa que el arrendatario es un inquilino que tiene que cumplir con todas las obligaciones impuestas según el contrato de arrendamiento. La obligación principal incluye el pago oportuno de las rentas de arrendamiento periódicas.
Componentes del arrendamiento
# 1 - Contrato de arrendamiento: Es un documento legal entre ambas partes que autoriza al arrendatario a utilizar la propiedad bajo el contrato contra una contraprestación predeterminada que se pagará periódicamente a tiempo. También incluye todos los términos y condiciones, incluida la tenencia del contrato de arrendamiento.
# 2 - El Arrendador: El arrendador es el dueño legítimo de la propiedad que el arrendatario toma en posesión temporal para usar con un propósito específico y un período predeterminado contra una contraprestación predeterminada. Durante el contrato de arrendamiento, el arrendador conserva el derecho de propiedad de la propiedad y tiene derecho a recibir pagos periódicos del inquilino según el contrato.
# 3 - El Arrendatario: La persona que toma la propiedad en arrendamiento o alquiler.
Ejemplos de arrendatario
Ejemplo n. ° 1: arrendamiento estándar
Digamos Wayne Manufacturers Pvt. Ltd quiere iniciar una nueva unidad de producción en el área industrial del estado de Dakota del Sur.
Sin embargo, no puede permitirse comprar un terreno y construir una fábrica; más bien, quiere arrendar un local de fábrica donde pueda instalar su maquinaria y comenzar la producción lo antes posible.
Wayne se acerca a ABC Rental Company y le informa que Stark Industries ha cerrado recientemente su negocio y que su propiedad, incluidas las instalaciones de la fábrica, está disponible para arrendamiento.
Wayne firma un contrato de arrendamiento de 10 años con Stark por una consideración de $ 12000 por mes. Donde Wayne (Arrendatario) obtiene la posesión de la propiedad y, a su vez, le da a Stark (Arrendador) una renta periódica.
Ejemplo n. ° 2: violación del contrato de arrendamiento
Si el inquilino no cumple con los términos del arrendamiento, entonces puede enfrentar la terminación prematura del contrato y la evacuación de la propiedad. Por ejemplo, digamos que Wayne (arrendatario) realizó actividades ilegales en la propiedad de Stark (arrendador), entonces Stark tiene derecho a tomar las acciones necesarias según la ley, que incluyen el derecho a cancelar el contrato y desalojar a Wayne de la propiedad.
Ventajas y desventajas del arrendamiento para el arrendatario
Ventajas
- Arrendar o alquilar un activo por un período específico es una opción más económica en comparación con la compra de un activo real que requiere una alta inversión de capital.
- El arrendatario puede financiar el 100% del financiamiento del arrendamiento y puede evitar incluso la inversión inicial en dinero de margen como se requiere en el financiamiento del préstamo para comprar el activo.
- Las tecnologías están cambiando rápidamente; El arrendatario debe asumir el riesgo de obsolescencia si compra el activo. Pero con el contrato de arrendamiento, puede transferir fácilmente este riesgo al arrendador.
- El inquilino solo usa el activo sin poseerlo; por lo tanto, dicho activo no pasa a formar parte del balance. Implica una mayor tasa de rendimiento del capital empleado y mayores ganancias frente al capital empleado.
- Un arrendatario bajo un "arrendamiento financiero" tiene una opción en la que la propiedad del activo arrendado puede transferirse a nombre del arrendatario al final del plazo del arrendamiento.
Desventajas
- Las rentas de arrendamiento pueden subir más si incluye un costo de riesgo de obsolescencia; por tanto, lleva el financiamiento del activo a mayor costo.
- El arrendatario puede ser privado del uso del bien arrendado en caso de disolución de la empresa arrendadora;
- El inquilino no puede realizar cambios sustanciales en el activo ya que no es el propietario legal de la propiedad. No es un caso si compra el activo.
- El arrendatario tiene que pagar algunas multas, en caso de que rescinda el contrato de arrendamiento antes de la expiración del período de arrendamiento.
Limitaciones para un arrendatario
# 1- Propiedades móviles
Si la propiedad es movible, por ejemplo, un vehículo bajo arrendamiento, el arrendatario debe mantener su uso dentro de ciertos límites de kilometraje. El arrendatario tiene que pagar tarifas adicionales si el uso del kilometraje de la propiedad (vehículo) excede los límites, como se menciona en el contrato de arrendamiento. Cualquier daño permanente o temporal al vehículo puede ocasionar sanciones al arrendatario según el contrato de arrendamiento. Sin embargo, el arrendatario tiene derecho a reparar el vehículo de vez en cuando y transferir el vehículo a su nombre al final del período de arrendamiento.
# 2 - Propiedades inmobiliarias
Al arrendatario de una propiedad comercial o residencial se le imponen otros tipos de restricciones basadas en el uso de dichas propiedades inmobiliarias.
- Un inquilino no puede dañar la propiedad o tiene que asumir el costo del daño.
- El arrendatario no puede realizar ninguna actividad ilegal en la propiedad del arrendador.
- Un inquilino no puede subarrendar un local en arrendamiento o una parte del mismo sin el permiso del arrendador.
- Un arrendador tiene derecho a obtener la posesión de la propiedad en caso de que necesite realizar reparaciones, alteraciones o adiciones a la propiedad, que solo se pueden llevar a cabo en una propiedad desocupada. Sin embargo, después de las reparaciones, el inquilino puede recuperar la propiedad.
# 3 - Propiedades comerciales
Sin embargo, con el permiso del arrendador, puede remodelar la propiedad ocupada de acuerdo con sus requisitos comerciales. Puede incluir el repintado de paredes, la instalación de muebles y accesorios, la instalación de maquinaria o plantas, la instalación de equipos que se utilizarán durante el curso del negocio o la adición de señalización asociada con la marca de la empresa.
# 4 - Propiedades residenciales
El arrendatario de propiedades residenciales generalmente no puede realizar ninguna modificación permanente en la propiedad, como repintar la propiedad. Además, es posible que no se les permita agregar decoraciones permanentes que puedan dañar la propiedad. Sin embargo, el inquilino disfruta del derecho a la privacidad como inquilino residencial, junto con otros requisitos básicos como agua, electricidad, calefacción, etc.
Conclusión
Un arrendatario es una parte o una persona que paga una contraprestación por el uso de un activo o una propiedad que es propiedad del arrendador. Al firmar un contrato de arrendamiento, ahorra una gran suma de dinero para invertir en actividades comerciales.
