¿Qué es la extensión de arrendamiento?
La extensión del arrendamiento se refiere a un acuerdo celebrado entre el arrendador y el arrendatario para extender la vigencia del contrato de arrendamiento original, junto con los términos renegociados vigentes. En palabras simples, se puede denominar como un anexo al contrato de arrendamiento original cuando el contrato original está a punto de vencer.
Explicación
Un arrendamiento es un acuerdo contractual celebrado entre dos partes, a saber: arrendador y arrendatario. El arrendador es la persona que posee la propiedad o el activo y se compromete a arrendar o alquilar esa propiedad o activo a una parte para obtener ingresos por alquiler. Arrendatario significa la persona que acepta tomar la propiedad o activo del arrendador y es responsable de pagar una renta mutuamente acordada por un período en particular a cambio de usar dicho activo.
El acuerdo mencionado anteriormente se denominará el acuerdo / acuerdo original de arrendamiento.
Ahora, cuando la tenencia según el contrato de arrendamiento original está cerca de completarse, el arrendador y el arrendatario pueden rescindir el contrato o continuar con una extensión. Cuando ambas partes acuerdan extender el contrato de arrendamiento original, el nuevo contrato de arrendamiento modificado se denomina extensión de arrendamiento.
Elegibilidad
Existen ciertos requisitos para ser elegible para una extensión de arrendamiento específicamente para una propiedad. Para obtener una extensión para una casa / propiedad, se deben cumplir los siguientes tres criterios, a saber:
- El contrato de arrendamiento que debe extenderse debe ser un contrato de arrendamiento residencial. En otras palabras, la propiedad comercial está fuera del alcance de la extensión.
- El contrato de arrendamiento original celebrado debe ser por al menos 21 años; Entonces, si planea solicitar una extensión, es mejor asegurarse de que el contrato de arrendamiento original se haya otorgado por un período mínimo de 21 años.
- Debe haber sido propietario de la propiedad arrendada durante al menos 2 años; es importante comprender que es posible que no haya vivido necesariamente todo ese tiempo, pero definitivamente debe ser el propietario del contrato de arrendamiento;
Además de saber qué puede hacer que sea elegible para una extensión de arrendamiento, también es importante tener en cuenta una situación en la que no es elegible:
- En caso de que la propiedad sea propiedad de Crown o National Trust;
- En caso de que la propiedad caiga dentro de los límites de la catedral;
- Su propiedad en el contrato de arrendamiento es menos del 100%;
¿Cuándo se espera extender un contrato de arrendamiento?
Probablemente se puedan considerar los siguientes puntos al solicitar la extensión:
- Para aumentar el valor de una propiedad, ya que las propiedades con arrendamientos a largo plazo se consideran más valiosas;
- Para obtener una hipoteca sobre la propiedad;
- Cuando planea usar la propiedad o el activo a largo plazo;
- Un plazo de arrendamiento extendido puede ayudar a generar un mayor valor de venta;
- Cuando necesita gestionar los flujos de caja, por ejemplo, comprar una propiedad o activo implica una salida de caja mayor. En cambio, requeriría realizar solo pagos regulares en períodos fijos.
¿Cómo es posible extender un contrato de arrendamiento?
Es posible solicitar una extensión antes del vencimiento del contrato de arrendamiento original. El arrendatario puede comunicar al arrendador su intención de solicitar la extensión del arrendamiento, renegociar los términos y el período adicional.
Una vez que los términos se comunican y se acuerdan entre las partes, se debe celebrar un acuerdo de extensión para dar efecto a los términos actualizados y la duración extendida del contrato de arrendamiento.
Costo de extensión del arrendamiento
Es necesario considerar ciertos factores para llegar al precio de la extensión. Por ejemplo, factores como el tipo de arrendamiento, el plazo no vencido del arrendamiento, el valor del arrendamiento existente y el alquiler del terreno, si lo hubiera, combinados afectan el precio de una extensión del arrendamiento.
Aparte de lo anterior, puede haber costos relacionados con la valoración del activo / propiedad y también costos legales en caso de que se haya designado un experto legal.
El precio varía de un activo a otro. En otras palabras, el precio de una extensión para un automóvil puede ser nominal, unos pocos cientos de dólares, mientras que el mismo precio para una propiedad de una casa puede variar desde unos pocos miles de dólares hasta incluso más, según el caso.
Lo más importante es que se puede señalar que, para llegar a un precio de la extensión, se deben tener en cuenta varias cosas junto con el tipo de activo / producto que se saca del arrendamiento y no existe una solución única para todos. por lo mismo.
Proceso de extensión de arrendamiento
En general, el proceso de extensión del contrato de arrendamiento puede completarse en aproximadamente unas pocas semanas o aproximadamente un año. Sin embargo, en el caso de un informal, el proceso se puede completar mucho más rápido. Puede solicitar la extensión de dos formas posibles: un proceso informal o un proceso formal.
En el proceso informal, simplemente puede hablar con su arrendador, hacer una oferta razonablemente sólida y, una vez negociada, seguir adelante con una extensión.
La ruta legal es algo así:
- En primer lugar, debe comunicarse con su arrendador e informarle sobre su requerimiento para extender el contrato de arrendamiento.
- Designe a un abogado / experto legal para que lo ayude en todos los procesos legales.
- Obtenga la propiedad avaluada por un tasador oficial.
- Haz una oferta razonable al arrendador. También puede enviarle un aviso indicando el número de años que solicita la extensión.
- También puede enviarle un aviso indicando el número de años que busca una extensión.
- Haga un depósito de seguridad con el arrendador.
- Negocie la cantidad y ponga en marcha la extensión.
Ejemplos
Ejemplo 1
Steve había firmado un contrato de arrendamiento con Robert para alquilar su casa durante 30 años. Al final de los 30 años de tenencia del contrato de arrendamiento, Steve y Robert acuerdan extender el contrato de arrendamiento, digamos, por 5 años. Tal situación actual, es decir, la extensión del contrato de arrendamiento por 5 años adicionales, se denomina extensión.
Puede ser útil notar que en el momento de la extensión del arrendamiento, los términos decididos en el momento del acuerdo original continuarán o pueden cambiarse dependiendo de la discusión mutua de las partes.
Ejemplo # 2
Ruber Cotton Mills Ltd ('RCML') es una empresa dedicada al negocio de la fabricación de diversos tipos de prendas. Debido a que la moda y las últimas tendencias siguen cambiando y actualizándose, RCML decidió alquilar la planta y el equipo en lugar de comprar.
En consecuencia, RCML celebró un contrato de arrendamiento con HSEP Inc., una empresa que se ocupa del suministro de maquinaria y equipo para diversas industrias. RCML y HSEP Inc. celebraron un contrato de arrendamiento inicial para el alquiler de equipos para la fabricación de prendas de vestir, por un período de 5 años. Además, RCML debía pagar una cantidad fija de alquiler de $ 50000 como pago de arrendamiento.
El contrato de arrendamiento proporcionó detalles de ambas partes, activos tomados en arrendamiento, calendario de pagos y otros términos y condiciones legales y estatutarios.
Al final de la tenencia del arrendamiento, RCML deseaba extender el arrendamiento por otros 3 años y por lo tanto se acercó a HSEP Inc para la extensión del arrendamiento. Después de las negociaciones entre las partes, HSEP Inc otorgó una extensión a RCML por otros 3 años con un alquiler acordado de $ 52000, manteniendo intactas todas las demás condiciones.
En un contrato de prórroga de arrendamiento, se hace referencia al contrato original y se mencionan las cláusulas actualizadas, que son la tenencia extendida y el monto del alquiler.
Conclusión
En resumen, la extensión del arrendamiento significa extender el contrato de arrendamiento original antes de su vencimiento. Se puede alquilar una propiedad, una casa, un terreno, un edificio, un automóvil, máquinas, etc. según los requisitos, la persona puede celebrar un contrato de arrendamiento por una tenencia fija y una prima.
Y en el momento en que el contrato de arrendamiento llega a su fin o incluso a la mitad, el arrendatario puede comunicar al arrendador su intención de prorrogar el arrendamiento. Puede ser de un número menor de años o incluso del mismo período acordado en el acuerdo original. En un escenario en el que ambas partes estén de acuerdo, el arrendador y el arrendatario deberán celebrar un contrato de extensión y pagar los respectivos costos legales y estatutarios incurridos para la extensión, dependiendo del proceso que se haya seguido, formal o informal.
