¿Qué es una opción de alquiler?
La opción de arrendamiento es un tipo de acuerdo entre el arrendador y el arrendatario en el que el arrendatario tiene la opción de comprar la propiedad (comercial o residencial) después de pagar al final del plazo del arrendamiento o después de un período de tiempo específico.
Bajo la opción de arrendamiento, X es comprador e Y es un vendedor que firmó un contrato en el que X acordó comprar la propiedad $ 100000 al final del arrendamiento, digamos después de 1 año después de pagar una tarifa de opción de $ 500. continuará pagando el pago de arrendamiento de $ 1000 por un año, y él pagará $ 100000 al final del año y conservará el título de la propiedad.
¿Cómo funciona un contrato de opción de arrendamiento?
Analicemos algunos puntos para entender cómo funciona.
- En un contrato de opción de arrendamiento, las partes deciden cuál sería el costo de compra de la opción. Normalmente no es reembolsable en caso de que el comprador no ejerza la opción de arrendamiento porque no es un depósito.
- Ellos deciden cuánto será el precio de compra al final del período de arrendamiento. Se decide al comienzo de la opción.
- Además, acuerdan cuál sería el período de tiempo después del cual el comprador (arrendatario) comprará la propiedad. Es normal durante un período de 1 a 2 años.
- Se llega al acuerdo contractual entre las partes sobre cuánto sería el alquiler mensual de arrendamiento, si cualquier alquiler de arrendamiento tiene que deducirse del precio de compra. El alquiler de arrendamiento es normalmente más alto que el alquiler de mercado. Por ejemplo, el precio de mercado del alquiler de arrendamiento es de $ 1300, pero el vendedor puede cobrar $ 1600 y reducir el precio de compra de $ 300.
A veces, el comprador realiza el trabajo de reparación para obtener algún beneficio cuando el comprador vende la propiedad a otra persona.
Tipos de opción de arrendamiento
Hay tres tipos de opciones de arrendamiento
# 1 - Opción de compra y venta
En este tipo de contrato de opción de arrendamiento, participan tres partes. Aquí el comprador entra en un contrato con el dueño de la propiedad y el comprador vuelve a firmar otro con otra parte para la venta de la misma propiedad.
Por ejemplo, el Sr. x es el propietario (arrendador) de la propiedad y el Sr. Y es el comprador de la propiedad (arrendatario). Y entra en un contrato con X para comprar la propiedad a $ 100000 después del final de un período específico de tiempo, digamos después de 1 año, y acordó pagar el alquiler de arrendamiento de $ 1000. Ahora Y celebrará otro contrato con Z para la venta de la propiedad a $ 120000 y acordó recibir un arrendamiento de $ 1500.Como podemos ver, Y está obteniendo una ganancia de $ 500 ($ 1500- $ 1000) a través del alquiler y $ 20000 de la venta de una propiedad, y su beneficio total es de $ 20500 ($ 500 + $ 20000).
Este tipo de opción generalmente se realiza con fines de inversión.
# 2 - Opción de arrendamiento normal
Esta es una forma sencilla de arrendar una propiedad, aquí el vendedor (arrendador) es el propietario de la propiedad y la alquila al comprador (arrendatario).
# 3 - Opción de arrendamiento por cesión
En este tipo de arrendamiento, el comprador con opción celebró un contrato con el vendedor y asignó la propiedad a otra persona mediante el cobro de una tarifa de asignación.
Razones para utilizar el contrato de opción de arrendamiento
Entenderemos el motivo del uso desde el punto de vista del comprador y del vendedor.
Comprador: El comprador puede tener dificultades financieras para realizar el pago inicial.
- Generalmente sucede cuando un comprador se muda a diferentes ubicaciones y necesita vender la propiedad antes de que finalice el período de arrendamiento.
- Un comprador puede tener una escasez de fondos que se pueden arreglar durante un período de opción.
Vendedor: la opción de arrendamiento permite a los vendedores vender la propiedad a un precio más alto al hacer que los contratos sean más atractivos, que de otra manera no podría vender.
- El vendedor puede obtener más dinero en comparación con la venta en otro caso.
- El vendedor puede evitar problemas de liquidez.
- El vendedor puede retener el derecho de propiedad insertando el mismo en un contrato en caso de incumplimiento de pago mediante el cual puede salvarse.
Opción de arrendamiento versus compra de arrendamiento
Ahora podemos ver la diferencia entre ambos.
Arrendamiento-Compra
- Bajo arrendamiento-compra, ambas partes de un contrato tienen la obligación de incumplimiento de una de las partes al mismo tiempo que la otra parte incumple.
- Por ejemplo, a veces sucede que el comprador correrá con el costo de reparación y mantenimiento de la propiedad si no lo hace, entonces el contrato automáticamente queda nulo y sin efecto para ambas partes.
Opción de arrendamiento
Bajo la opción de arrendamiento, el vendedor tiene la obligación de vender la propiedad. En este caso, el arrendatario comprará la propiedad al final del plazo del arrendamiento. El arrendatario pagará la tarifa de opción, que a veces se ajusta con el precio de compra.
La principal diferencia está en arrendamiento con opción a compra. Ambas partes tienen una obligación, pero en opción de arrendamiento, el único vendedor tiene la obligación de vender la propiedad.
Riesgo involucrado
- Bajo la opción de arrendamiento, el dinero pagado hacia la opción, la tarifa no es reembolsable.
- Es posible que un vendedor no transfiera el título claro de la propiedad al final del período de arrendamiento, lo que puede crear problemas en caso de que el arrendatario quiera vender la propiedad.
- Según el contrato de arrendamiento, a veces, si se menciona en el contrato, si el arrendatario no paga el alquiler del arrendamiento, la cantidad total pagada no es reembolsable.
Ventajas
Algunas de las ventajas de un comprador y un vendedor en una opción de arrendamiento son las siguientes.
Comprador
- El comprador no necesita pagar el enorme pago inicial, que generalmente ocurre en una compra de arrendamiento.
- La opción de arrendamiento no obliga al comprador a comprar; más bien, obliga al vendedor a vender.
- En caso de incumplimiento en el pago del arrendamiento, el contrato quedará sin efecto y el valor total de la contraprestación se entregará al comprador.
Vendedor
- El vendedor tiene una mejor oportunidad de vender a un precio elevado.
- La tarifa de opción pagada por el comprador no es reembolsable en caso de incumplimiento.
- El vendedor retendrá al propietario hasta que se pague la totalidad.
Conclusión
Este tipo de arrendamiento es muy útil en caso de escasez de fondos. Se debe tener el debido cuidado al redactar el contrato. Todos los términos y condiciones deben ser claros y deben estar de acuerdo con la ley vigente en ese país.
