¿Qué es un préstamo puente?
Un préstamo puente es un tipo de opción de financiamiento a corto plazo para los propietarios que intentan comprar una casa nueva para reemplazar su casa actual, que está garantizada por una propiedad actual para pagar su hipoteca y generalmente viene con dos opciones de pago, ya sea para pagar intereses solo cada mes. o un interés global cuando se cancela el préstamo; ayudando así a la persona a cubrir el intervalo entre dos transacciones de compra y venta.
Características del préstamo puente
- Es un préstamo de corta duración y la duración puede variar de 3 meses a 12 meses.
- El objetivo principal es proporcionar efectivo rápido hasta que pueda organizar una financiación más permanente.
- Estos préstamos cobran tasas de interés mucho más altas en comparación con los préstamos normales porque son de corto plazo y conllevan un riesgo adicional.
- El préstamo puente está garantizado por Garantía Colateral ya que en el caso de personas físicas se otorga generalmente por la propiedad que estamos comprando y en el caso de empresas, se otorga por inventario o inmuebles que actúan como garantía.
- La relación préstamo-valor decidirá cuánto préstamo obtendrá.
- La relación préstamo-valor es menor en comparación con otros préstamos.
- En la propiedad comercial, la relación máxima entre préstamo y valor es del 65%; en el caso de la propiedad residencial, el máximo es del 80%.
¿Cómo funciona un préstamo puente para particulares?
Este tipo de préstamo puente es más popular en el caso de bienes raíces.
Ejemplo 1
Suponga que planea tomar un préstamo a largo plazo para comprar una propiedad y este préstamo a largo plazo tardará tres meses en procesarse y tiene un requisito de efectivo inmediato y no puede esperar tres meses en ese caso, puede tomar este préstamo y satisfaga sus requisitos de efectivo y una vez que obtenga su préstamo a largo plazo después de un tiempo determinado, puede pagar su préstamo puente y debe pagar los intereses de los tres meses de un préstamo puente.
Ejemplo # 2
Suponga que está planeando vender su casa actual donde se hospeda actualmente y ya ha visto una propiedad y siente que quiere comprar esa casa y esta es la mejor oferta que puede obtener en esa casa, pero aún no ha vendido su propiedad actual. casa y el costo de compra es de 60, 00,000 $ para esta casa actual que es 100% suya, no ningún préstamo o hipoteca sobre esta casa. Y para la casa que quieres comprar necesitas 50, 00,000 $. En ese caso, puede tomar un préstamo puente de un máximo de $ 40,00,000 (80% de 50,00,000 $ ya que el 80% es la relación préstamo-valor) y después de seis meses su antigua casa se venderá en ese momento (es decir, después de seis meses) tienes que pagar tu préstamo puente y tendrás que pagar intereses por ese préstamo puente.
En los ejemplos anteriores, vimos cómo funciona el préstamo puente en el sector inmobiliario.
¿Cómo funciona un préstamo puente para una empresa?
Entendamos esto con la ayuda de un ejemplo. ABC Limited es una empresa que tiene previsto construir una fábrica por 15.000.000 $. La empresa quiere emitir bonos corporativos para financiar este requisito. Para emitir bonos corporativos, puede tomar hasta seis meses, la compañía siente que es posible que no obtengan el mejor trato por el terreno o la ubicación que están obteniendo en este momento, por lo que desean comenzar la construcción de inmediato, en ese caso pueden tomar tal préstamo. Y después de 6 meses, cuando una empresa obtiene dinero de los bonos, debe reembolsar el préstamo puente.
Tipos de préstamos puente
- # 1 - Préstamo puente cerrado: en este tipo de préstamo, el período de financiamiento es fijo. En este préstamo, se encuentra más certeza de reembolso porque el prestamista y el prestatario fijan el período de tiempo.
- # 2 - Préstamo puente abierto: en este tipo de reembolso de préstamo, la fecha no es fija. Hay más incertidumbre en este tipo de préstamo.
- # 3 - Préstamo puente de primer cargo: en este tipo de préstamo, el proveedor de préstamos tiene un primer cargo sobre la propiedad si el prestamista no cumple con el pago, entonces el prestamista tiene el derecho de vender la propiedad y luego otros prestamistas.
- # 4 - Préstamo puente de segundo cargo: en este tipo de préstamo, el prestamista tiene un segundo cargo sobre la propiedad, no el primer cargo. Este préstamo implica un alto riesgo.
Ventajas
- Disponibilidad rápida de efectivo, puede obtener efectivo antes de que se venda su propiedad.
- Es un préstamo a corto plazo en comparación con un préstamo hipotecario del banco.
- Mayormente más rápido de obtener.
- Flexibilidad, ya que cubre el espacio solo cuando es necesario.
- En los meses iniciales no se requiere pago mensual. Tiene tiempo para vender su casa y hasta que su casa se venda no es necesario devolver ninguna cantidad.
- Puede mejorar su calificación financiera si la paga a tiempo.
- Modo fácil de obtener dinero para la compra de una subasta.
Desventajas / Limitaciones
- Caro para las pequeñas empresas tiende a ser más caro.
- Tasas de interés altas, ya que generalmente la tasa de interés para dichos préstamos es mayor que la de otros tipos de préstamos porque este préstamo implica más riesgo.
- Riesgo inherente, ya que si el pago no se realiza a tiempo, se pueden cobrar cargos por mora o multas.
- Los eventos inesperados pueden arruinar su plan; en el futuro, puede suceder que después de tomar un préstamo puente no pueda vender su propiedad al precio que esperaba, en ese caso, puede vender su casa a un precio menor a satisfaga su obligación.
- Se necesita un puntaje de crédito alto para obtener este préstamo.
- Si no puede pagar un préstamo a tiempo, puede afectar negativamente su calificación crediticia.
Conclusión
- El préstamo puente cierra la brecha entre el período de tiempo de financiamiento, ya que necesita efectivo de inmediato, puede cumplir con este requisito con el concepto de préstamo puente.
- El préstamo puente se refiere al préstamo tomado por la empresa o individuo normalmente de los bancos comerciales por un período corto hasta el desembolso pendiente de los préstamos sancionados por las instituciones financieras.
- Estos préstamos se reembolsan con préstamos a plazo a medida que los desembolsan las instituciones interesadas. Dichos préstamos normalmente están garantizados mediante la hipoteca de bienes muebles o inmuebles, garantías personales y pagarés a la vista.
- La tasa de interés de los préstamos puente es más alta en comparación con el préstamo a plazo.
