¿Qué es un préstamo de dinero duro?
Un préstamo de dinero fuerte es un tipo de financiamiento proporcionado por instituciones no bancarias o individuos a los inversionistas inmobiliarios. No requiere mucho escrutinio crediticio, ya que está respaldado por una garantía. El inversionista prefiere elegir un prestamista de dinero fuerte ya que el préstamo se otorga rápidamente, digamos dentro de una semana, en comparación con los banqueros tradicionales que toman aproximadamente de 1 a 2 meses para desembolsar el monto.
Este tipo de préstamo también se llama préstamo puente a corto plazo, ya que cierra la brecha financiera entre la compra y la reventa de la propiedad.
¿Cómo funciona el préstamo de dinero duro?
El trabajo de un inversor inmobiliario es identificar una propiedad. Compre la propiedad, haga reparaciones o renovaciones en la propiedad, aumente su valor de mercado y revente la propiedad.
- El inversionista generalmente se enfrenta a problemas de financiamiento en el momento de la compra de la propiedad, y requiere una financiación rápida para que la propiedad se pueda vender de inmediato.
- Los banqueros tradicionales nunca financiarían préstamos de dinero fuerte ya que la relación préstamo / valor puede ser alta (más del 75%). Así, los inversores inmobiliarios eligen a los actores privados que financiarían el proyecto.
- La propiedad inmobiliaria se entrega como garantía colateral al prestamista. Al prestamista no le preocupan los ingresos o el historial crediticio del inversor, ya que el préstamo es a corto plazo.
Ejemplo
El inversor ha encontrado una propiedad y adquirió la siguiente información para un préstamo de dinero fuerte:
Solución:
Explicación:
- La cantidad de financiación proporcionada por los banqueros normales es solo del 70% en comparación con los prestamistas de dinero fuerte. Además, el monto del pago inicial requerido por el inversionista es menor.
- El inversor puede gestionar las reparaciones y los gastos imprevistos dentro de los ahorros disponibles.
- Dentro del lapso total de 5 meses, el inversionista puede planificar fácilmente las reparaciones y renovaciones de la propiedad.
- El rendimiento obtenido por el inversor es atractivo dentro del período indicado.
¿A quiénes prefieren los inversores inmobiliarios a los prestamistas de dinero fuerte?
- Los inversores que intentan competir con muchas ofertas competitivas deberían preferir elegir la opción de préstamo de dinero fuerte, que les ayudará a conseguir el trato rápidamente.
- Los inversores que tienen un historial crediticio malo pueden utilizar la opción de préstamo de dinero fuerte para garantizar un desembolso rápido sin problemas ni consultas. Estos inversores tienen altas posibilidades de ser rechazados por los banqueros tradicionales.
- Además, los nuevos inversores en el mercado no tendrán un historial de ingresos saludable. Además, el inversor puede reducir su parte de la inversión en el inmueble, lo que lo expone a un riesgo menor.
Requisitos
- El principal requisito del prestamista es que la propiedad debe estar bajo garantía colateral del prestamista.
- El historial crediticio o la calificación crediticia del prestatario no son de interés para el prestamista.
- Sin embargo, el prestamista está preocupado por la cantidad de inversión que debe realizar el inversor.
- El inversor debe presentar al prestamista el plan de préstamo y reembolso de dicho préstamo, convenciendo sustancialmente sobre el plan de reembolso y la fecha de venta de un valor. También se mencionarán detalles como el período de financiación requerido.
Cantidades para préstamos de dinero duro
- La relación LTV (es decir, la relación entre el préstamo y el valor) especifica el monto del préstamo que puede ser sancionado por el prestamista. El LTV se calcula dividiendo el monto del préstamo por el valor de la propiedad que se dará como garantía.
- Un LTV más alto significa una cantidad más alta financiada por el prestamista y viceversa. Normalmente los banqueros tradicionales ofrecen el 75% del valor como préstamo.
- Los jugadores privados ofrecen un LTV de más del 75%. Ahora bien, ¿qué pasa con el saldo de la financiación? El inversor de su bolsillo obviamente lo financia.
Ventajas
- Desembolso rápido del préstamo.
- Arreglo de financiamiento fácil.
- Reduzca el ajetreo para la documentación y el papeleo legal.
- Aprobación rápida y sencilla en tiempo real.
- No se requiere investigación sobre el historial crediticio o la fuente de ingresos del inversionista o el historial de ingresos del inversionista.
- El prestamista ofrece opciones flexibles que facilitan el trabajo.
- Fácil cierre por parte del inversor.
Desventajas
- El gasto por intereses es mucho mayor que el de los proveedores tradicionales de financiación.
- La relación LTV es mayor solo para un flipper experimentado y no para un jugador nuevo.
- Otros costos incidentales también son más altos que en el caso de los préstamos tradicionales.
- Se rechaza el financiamiento para la propiedad que tenga un valor menor frente a la tasación realizada por el inversionista.
- El prestamista prefiere un período de corto plazo del préstamo.
