¿Qué son los REIT de Office?
Los REIT de oficinas son fideicomisos de inversión inmobiliaria, que son empresas que se dedican al negocio de poseer, construir y gestionar propiedades generadoras de ingresos como oficinas y edificios de oficinas, que además las alquilan a empresas multinacionales o inquilinos para gestionar sus negocios en un área comercial central e industrial. áreas.
Los REIT de oficina obtienen ingresos por alquiler, que pueden ser mensuales, trimestrales o anuales. Los locales o edificios de oficinas, etc. podrían ser autogenerados o podrían ser propiedades adquiridas. También cotizan en los mercados públicos de cambio, donde los inversores pueden invertir sus fondos y convertirse en accionistas de la empresa.
Ejemplos de REIT de Office
Estos son algunos de los ejemplos que han tenido un buen desempeño en el mercado y que cotizan en bolsa:
- Alexandria Real Estate Equities , una empresa que cotiza en la Bolsa de Valores de Nueva York (NYSE) que se ocupa del mantenimiento y la propiedad de Oficinas para fines de ciencias biológicas. Lo más destacado de la empresa es que alquilan preferentemente los lugares a empresas o inquilinos que trabajan en el campo de las ciencias de la vida y la tecnología.
- Boston Properties, una empresa que cotiza en la Bolsa de Valores de Nueva York (NYSE: BXP) que se ocupa de mantener y poseer oficinas de clase A con fines de arrendamiento. Las oficinas de clase A significan oficinas de alto nivel en un área desarrollada. También poseen algunas propiedades comerciales y residenciales. Según la capitalización de mercado, este es uno de los REIT de oficina más grandes.
- SL Green Realty, una empresa que cotiza en la Bolsa de Valores de Nueva York (NYSE: SLG) que se ocupa de mantener y poseer oficinas en la ciudad de Nueva York para fines de alquiler. Esta es la empresa propietaria de oficinas más grande de la ciudad de Nueva York. Este es uno de los principales desarrolladores en el campo inmobiliario.
Beneficios de los REIT de Office
- La inversión en REIT de oficina proporciona un pago garantizado a los inversores o accionistas en forma de dividendos siempre que la empresa genere ingresos a partir de la práctica.
- Las empresas de REIT se benefician de la desgravación fiscal, ya que no necesitan pagar el impuesto sobre dividendos corporativos en caso de que cumplan con algunos de los criterios. Como en los casos normales, las empresas que distribuyen dividendos deben presentar el impuesto sobre dividendos corporativos al gobierno, y luego el monto restante se pagará a los accionistas. Por lo tanto, en el caso de la empresa REIT, el accionista recibe dividendos sin deducir ninguna parte de impuestos de la parte de dividendos de las ganancias.
- Proporcionan los polígonos de pool up para los locales de oficinas en buenas áreas industriales, y el 90% de los ingresos se transfieren a los accionistas como dividendo, lo que es un buen pago para los inversores y proporciona una cartera diversificada frente al capital tradicional. y títulos de deuda.
- Proporciona opciones de liquidez para los inversores y un bajo costo para los accionistas, ya que comprar locales o construir un local puede costar mucho, pero la cartera ofrecida podría convertirse en una oportunidad para que los inversores compren los valores REIT de la oficina, y el dinero invertido se vuelve menos riesgoso. .
Desventajas de los REIT de Office
- El 90% de los ingresos obtenidos por el negocio de REIT de Office se debe distribuir a los accionistas y, después de pagar el resto de los gastos necesarios para administrar el negocio, no queda cantidad para el crecimiento futuro del negocio a través del negocio. ingresos. Entonces, sin el fondo, hacer crecer el negocio se vuelve más difícil.
- En la mayoría de los casos, debido a la falta de disponibilidad del fondo y al crecimiento del negocio, las empresas dependen de algunas deudas enormes, y eso puede convertirse en un problema para los inversores y los inversores pueden perder sus ingresos en el futuro.
- A pesar del impuesto sobre dividendos corporativos, las empresas tienen que adherirse a muchas otras regulaciones legislativas que no hacen que el negocio sea más fácil o fácil, y la empresa puede tener que pagar impuestos de otra manera según la ley del respectivos países y estados.
- En algunos países, la ley central no se adhiere a la política legislativa y, en cambio, administra la misma en sus estados, lo que crea diferentes regulaciones para diferentes REIT de oficina dependiendo de su lugar de trabajo.
Conclusión
Los REIT de oficinas son aquellos que poseen y administran el local o edificio de oficinas en alguna parte central del área o área industrial, que arriendan a los inquilinos por los ingresos de alquiler dependiendo del tamaño del área alquilada a los inquilinos. El pago del 90% de los ingresos a los inversores es bastante bueno; sin embargo, por otro lado, limita el crecimiento de la empresa REIT en el futuro. Por las mismas razones, la mayoría de las empresas de REIT de oficina necesitan depender de las deudas de los bancos y otras instituciones financieras que pueden resultar no saludables para la posición empresarial en el mercado y para los inversores de la empresa.
