Definición de inversión brownfield
La inversión brownfield es una forma de IED que hace uso de la infraestructura existente mediante la fusión, adquisición o arrendamiento, en lugar de desarrollar una completamente nueva, lo que ahorra costos y tiempo al comenzar la producción.
En general, cualquier gobierno extranjero o una corporación que busque invertir en un activo extranjero tiene dos rutas, ya sea invertir a través del mercado de valores, en forma de Inversión de Cartera Extranjera (FPI) o mediante IED. Dentro de la IED, existen modos Greenfield y Brownfield.
En Greenfield, los inversionistas comienzan desde cero obteniendo terrenos y construyendo la planta por su cuenta, mientras que en Brownfield, utilizan una infraestructura existente ya sea mediante la compra o mediante una fusión con una contraparte local.
Ejemplo de inversión brownfield
La playa de azúcar en Toronto, Canadá, es un ejemplo de la inversión Brownfield en los que el estacionamiento preexistente de Jarvis Street Slip se convirtió en un parque de la playa en busca del lago Ontario. El sitio de la playa fue remodelado y abierto al público en 2010 a un costo de $ 14 millones.
La playa fue remodelada como parte de la ' iniciativa de revitalización de Toronto Waterfront' por parte del Ministro de Infraestructura y Comunidades para que los sitios industriales subutilizados o abandonados pudieran aprovecharse mejor y generar algunos ingresos.
Además de las actividades de ocio y recreativas, la playa también alberga un festival de cine anual organizado por la Autoridad Portuaria de Toronto.
Otras iniciativas similares de la misma autoridad deben conducir al desarrollo de Sherbourne Common, Simcoe Wave Deck y Corktown Common.
Beneficios
- Ahorro de tiempo: como el inversor no necesita construir la infraestructura, se reduce el tiempo necesario para iniciar la producción.
- Inteligencia local: en caso de una fusión con una empresa local, los beneficios del conocimiento local se suman a la ventaja del inversor, ya que no necesita hacer la investigación básica para comprender las necesidades y requisitos locales.
- Impulsar la economía local: debido al inicio más rápido de la producción, la economía local se impulsa rápidamente gracias al aumento de puestos de trabajo y al aumento del PIB.
- Beneficios ambientales: El entorno local mejora a medida que el inversor ayuda a limpiar los desechos peligrosos de actividades industriales pasadas, que terminarían deteriorándose si se descuidaran. Esto se hace en el caso del proceso de reurbanización de Brownfield, donde la tierra previamente utilizada para algún otro propósito se reurbaniza para un nuevo uso y, por lo tanto, ayuda a mejorar la estética y el entorno comunitario para vivir.
- Renovación: Se renuevan los edificios viejos y en ruinas, por lo que se reduce el riesgo de que se derrumben y provoquen la pérdida de vidas y bienes.
Inconvenientes
- Regulaciones locales: En ocasiones, cuando la inversión se realiza en economías emergentes, las regulaciones locales son menos liberales en comparación con las de las economías desarrolladas, lo que conduce a una falta de facilidad para hacer negocios.
- Instalación desactualizada: A veces, la instalación abandonada tiene menor utilidad para el nuevo producto a emprender y, por lo tanto, puede convertirse en un obstáculo en el nivel óptimo de producción. Puede costar casi lo mismo reconstruir la tierra Brownfield que hacer una inversión nueva.
- Leyes de repatriación: en el caso de varias economías emergentes, las leyes de repatriación locales son altamente restrictivas, lo que lleva a una falta de cantidad de ganancias que se pueden devolver al país del inversionista y, por lo tanto, el inversionista requiere amplias avenidas para utilizar localmente el beneficios. Esto puede reducir la disposición del inversor a invertir en el país.
- Costos de limpieza: aunque la limpieza de desechos peligrosos o contaminados preexistentes es un beneficio para la comunidad local, los costos corren a cargo del inversionista, lo cual es una desventaja adicional. Sin embargo, se trata de una compensación entre un desarrollo completo o la remodelación de la instalación existente.
Inversión Brownfield vs Greenfield
- Naturaleza de la inversión: en la inversión Greenfield, el inversor construye una instalación completamente nueva en un terreno baldío, mientras que en la inversión Brownfield, la instalación existente se usa tal cual o se reconstruye para la nueva producción, que puede estar en el mismo industria o puede requerir un cambio completo de uso
- Eficiencia: Como Greenfield proyecta una personalización de acuerdo con el uso que se le dará, atiende todo tipo de riesgos de eficiencia en la etapa de planificación. Por tanto, los niveles de producción son óptimos en este tipo de proyectos en la mayoría de los casos. A medida que los proyectos de Brownfield reurbanizan las instalaciones existentes, puede haber restricciones en la cantidad de reurbanización que se puede hacer, de acuerdo con los requisitos de la nueva producción. Por lo tanto, esto podría convertirse en un obstáculo para la eficiencia del proyecto.
- Costo: Los proyectos greenfield requieren una mayor inversión en comparación con los proyectos Brownfield, ya que todo lo que la empresa inversora obtiene en el terreno, y toda la construcción se realiza recientemente, mientras que en el caso de Brownfield, algunos proyectos pueden iniciarse haciendo modificaciones menores a las instalaciones existentes.
- Tiempo: los proyectos greenfield requieren más tiempo en comparación con los proyectos brownfield por las mismas razones que sus costos son más altos
- Costos de limpieza: los proyectos greenfield no incurren en costos de limpieza. Sin embargo, el sitio de inversión de Brownfield puede estar contaminado debido a un uso anterior o incluso puede tener desechos peligrosos dispuestos en él, lo que requiere limpieza y, por lo tanto, se incurre en costos de limpieza.
- Riesgo de fracaso: los proyectos greenfield tienen un mayor riesgo de fracaso en comparación con las inversiones Brownfield porque incurren en costos más altos y, por lo tanto, si estos proyectos fracasan, conducen a una mayor cantidad de pérdidas.
Conclusión
La inversión brownfield es un tipo de inversión extranjera directa (IED) en la que un inversor extranjero fusiona, adquiere o arrienda una planta preexistente y la utiliza para la producción de un nuevo producto, lo que se traduce en un ahorro de tiempo en la construcción de una nueva instalación. . Esto puede ser una ventaja para aquellos que no tengan que modificar demasiado la instalación existente para su propósito. De lo contrario, la remodelación puede resultar muy costosa.
El costo de limpieza de las regiones contaminadas podría convertirse en uno de los costos más altos para los inversores y una gran ventaja para la comunidad local, por lo que esto debe considerarse antes de realizar dicha inversión.
