¿Qué es la tasa de vacantes?
Tasa de desocupación significa la cantidad de unidades disponibles en régimen de alquiler que están desocupadas o desocupadas en un apartamento, edificio, complejo, hoteles o colonia, en un período de tiempo determinado y el mismo se expresa en términos porcentuales. En otras palabras, es exactamente lo opuesto a la tasa de ocupación.
Explicación
- En el sector inmobiliario, la tasa de desocupación significa que hay unidades en el apartamento / hotel / complejo particular que están desocupadas en un momento determinado y están disponibles para su alquiler.
- Generalmente, esto se utiliza para calcular la tarifa por propiedad y compararla con otras propiedades similares, lo que da una idea y comprensión de cómo se está desempeñando la propiedad en el mercado.
Fórmula
Para calcular esto, tome el número de unidades vacías en el edificio, multiplique por 100 y divida el número llegado por el número total de unidades en el edificio.
Matemáticamente, la fórmula será la siguiente:
Fórmula de tasa de disponibilidad = Unidades disponibles en el edificio * 100 / Número total de unidades en el edificio¿Como calcular?
- Paso # 1: averigüe la cantidad de unidades vacías en el edificio.
- Paso 2: multiplica el número del paso 1 por 100.
- Paso # 3 - Finalmente, divida el número que llegó en el paso 2 con el número total de unidades en el edificio.
Ejemplos
El Sr. Joseph está buscando una propiedad y está dispuesto a alquilarla por un período de un año. Encontró un apartamento realmente acogedor en West Street, Colorado. Mientras investigaba el área y la propiedad, notó que el apartamento que quiere alquilar es parte de 120 unidades en el edificio. Al preguntar por otras unidades disponibles, se le informó que hay un total de 8 unidades disponibles para alquiler y que el resto ya están ocupadas por personas.
Ahora, basándose en la información proporcionada anteriormente, calcule la tasa de disponibilidad del edificio donde Joseph busca alquilar un apartamento.
Solución:
Informacion requerida
- Número total de unidades vacías en el edificio = 8
- Número total de unidades en el edificio = 120
Ahora, siguiendo los pasos explicados anteriormente, aplicamos esta fórmula,
Tasa de disponibilidad = Unidades disponibles en el edificio * 100 / Número total de unidades en el edificio- = 8 * 100/120
- = 6,67%
Tasa de vacantes en el sector inmobiliario
La tasa de desocupación, en términos simples, se refiere a la tasa de unidades desocupadas en comparación con el total de unidades disponibles en el edificio. Ahora bien, esta vacante puede deberse a varias razones como que la propiedad está en reparación, se requiere alguna renovación, el inquilino acaba de desocupar la propiedad, cualquier cambio brusco en el escenario económico ha provocado que la propiedad esté desocupada, la propiedad es nueva en el mercado y recientemente listada para alquiler.
Aquí, cuando hablamos de propiedad, debe entenderse que la propiedad puede referirse a cualquiera de los siguientes:
- Apartamento residencial
- Edificio residencial
- Casas Familiares
- Casas multifamiliares
- Propiedad comercial
- Casa de campo o casa de vacaciones
- Cualquier tipo de condominio
¿Qué factores afectan la tasa de vacantes?
- Barrio en el que se encuentra la propiedad.
- Antigüedad de la propiedad.
- Renta de mercado a saber, la renta cotizada para la propiedad en cuestión.
- Edad o tramo de edad en el que se ubica la población perteneciente a la zona.
- La densidad de población en el área;
- Accesibilidad a los mercados de consumo y duraderos;
- Accesibilidad al sistema de transporte.
- Nivel de ingresos del posible inquilino;
- La información disponible en el mercado sobre la propiedad.
- Coincidencia de los requisitos del inquilino potencial y las comodidades disponibles en la propiedad;
Importancia y usos
- Una tasa de disponibilidad baja significa que la propiedad es buena y hay muchos compradores o personas que desean alquilar en ese edificio o propiedad;
- Esto actúa como un indicador de la rentabilidad esperada al alquilar una propiedad en un área en particular;
- Muestra si las personas desean alquilar una propiedad y le ayudará a decidir si está planeando invertir en dicha área;
- Requiere que mantenga los ojos abiertos e inspeccione por qué las tarifas son tan altas y cualquier otra ineficiencia que pueda existir en el alquiler de la propiedad.
Tasa de vacantes frente a tasa de ocupación
| Tasa de vacantes | Tasa de ocupación | |
| La cantidad de unidades vacías o desocupadas en un edificio. | El número de unidades ocupadas en un edificio. | |
| Fórmula = Unidades vacantes * 100 / Unidades totales | Fórmula = Unidades ocupadas * 100 O = 100% -% de vacantes |
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| Se utiliza para tomar decisiones de inversión. | Brinda Información sobre Ingresos y Rentabilidad de la Cartera. |
Conclusión
- Esto juega un papel importante para los propietarios, ya que les da una imagen con respecto al rendimiento de su propiedad, a saber, el punto de referencia de la industria. Proporciona información sobre las unidades que se encuentran desocupadas en un edificio o complejo y, por lo tanto, actúa como indicador del nivel de rentabilidad.
- Tener una tasa de vacantes baja significa que las unidades en ese edificio en particular tienen demanda, que la gente quiere quedarse o vivir en esa propiedad. Mientras que una gran cantidad de vacantes es una preocupación, lo que significa que es posible que las personas no quieran quedarse en esa zona. Además, desde el punto de vista de la inversión, es posible que no se logren los rendimientos / beneficios deseados.
