¿Qué es la relación precio / alquiler?
La relación precio / alquiler es una métrica calculada como el precio de una propiedad a su alquiler anualizado y que ayuda a determinar si tiene sentido comprar la propiedad o alquilarla considerando varios factores involucrados en hacer que cada escenario sea lucrativo al mismo tiempo que señala el inconveniente de cada uno, por lo que ayuda al buscador de hogar a tomar una decisión informada.
Fórmula de relación precio / alquiler
La fórmula para calcular la relación precio / alquiler se representa a continuación:
Fórmula de relación precio / alquiler = precio promedio / alquiler anual promedio- Sin embargo, como las cifras varían mucho cuando nos movemos de los suburbios a las áreas metropolitanas dentro de un país, usar un promedio no es muy recomendable estadísticamente ya que la métrica promedio puede verse afectada por el efecto de los valores atípicos.
- Entonces, a veces reemplazamos las cifras promedio con cifras medianas; sin embargo, debido a la falta de disponibilidad de datos, este cambio no siempre es posible, por lo que el uso del promedio sigue siendo bastante frecuente.
Ejemplo de cálculo de la relación precio / alquiler
Según un estudio publicado con el nombre de " The state of the Nation's Housing 2018" por el Joint Center for Housing Studies (JCHS) de la Universidad de Harvard, el precio medio de venta de una casa recién construida en los EE. UU. Fue de $ 323,100, y el El precio promedio fue de $ 248,800, y según el mismo estudio, el alquiler mensual promedio varió entre $ 1500 y $ 2000 dependiendo de las áreas encuestadas. Por lo tanto, una renta anual sería cercana a los $ 24,000.
Solución
Cálculo de la relación precio / alquiler
- = 248000/24000
- Relación precio / alquiler = 10,33
Si usamos el alquiler mensual promedio de 1800, entonces la razón se calcularía como:
- = 248000/18000
- Relación precio / alquiler = 13,78
Es una convención que cuando esta cifra está por debajo de 15, es mejor comprar la casa mientras que si está por encima de 15, entonces debemos alquilar la casa.
Incluso el resultado del estudio mencionado anteriormente, que analizó las tendencias actuales en el mercado de la vivienda, transmitió que la población se estaba acercando a la propiedad de vivienda y que había un salto en la tendencia de alquiler de viviendas.
Este resultado se obtuvo después de encuestas y datos recopilados por la Oficina del Censo de EE. UU., Y analizando las cifras reales en lugar de calcular la proporción anterior; por lo tanto, podemos decir que el estudio de alguna manera verifica lo que implica la razón.
Es un hecho conocido que justo antes del colapso del mercado inmobiliario en 2007, la relación precio / alquiler se había vuelto muy alta y había cruzado la marca de 20. Esto se debió a la burbuja que se creó alrededor del mercado inmobiliario que infló los precios de mercado de las casas.
Ventajas y desventajas de ser propietario de una vivienda
Aunque algunos países tienen diferentes beneficios y costos para la propiedad de la vivienda, en general, son más o menos similares.
- Estabilidad: Una vez que las personas se encuentran en una determinada etapa de la vida, donde pueden ver un futuro en una determinada ciudad, planean hacer arreglos de vivienda a largo plazo y por lo tanto prefieren comprar una vivienda para evitar la renovación del contrato de alquiler y la posibilidad de tener para mudarse a otra vivienda en caso de no renovación.
- Deducciones fiscales: en los Estados Unidos, los intereses de la hipoteca y el impuesto sobre la propiedad están exentos de impuestos en caso de ser propietario de una vivienda; por lo tanto, eso ayuda a reducir la obligación tributaria de los propietarios.
- Valorización del capital: Los precios de las viviendas aumentan, por lo que, en general, el propietario se beneficia al venderlas al precio apreciado. Ayuda mucho si el precio de compra es muy bajo porque entonces la rentabilidad es alta.
- Beneficios de vejez: una vez que se paga toda la hipoteca, el propietario no tiene que preocuparse por un gasto regular en su vejez, sin embargo, en el caso de las casas alquiladas. Todavía tienen que pagar el alquiler cuando los ingresos son bajos, ya que la mayoría de las personas mayores viven de pensiones o ingresos fijos.
- Caro: los pagos de la hipoteca son más altos que los pagos de alquiler, en general; por lo tanto, el gasto es mayor y el incumplimiento de los pagos puede causar una pérdida mayor porque los pagos anteriores se convierten en un costo irrecuperable en caso de incumplimiento que lleve a una ejecución hipotecaria.
- Reparación y mantenimiento: Ser propietario de una casa hace que el propietario sea responsable de las reparaciones y el mantenimiento de la casa, y eso es un gran gasto si dichas reparaciones son frecuentes. Por lo tanto, se debe realizar la debida diligencia antes de comprar una casa.
- Hipoteca: Los préstamos hipotecarios son pasivos a largo plazo y, por lo tanto, es necesario estar seguro de tener un flujo de entrada a largo plazo que permita al propietario pagar la hipoteca.
Ventajas y desventajas de alquilar
- Flexibilidad: al comienzo de sus carreras, las personas necesitan la flexibilidad para poder cambiar de ciudad fácilmente; por lo tanto, prefieren alquilar. Además, a medida que aumentan los ingresos y cambian los requisitos de vida, las personas necesitan mudarse a lugares más grandes y apropiados, el alquiler les permite hacerlo rápidamente.
- Rentable: el mantenimiento, las reparaciones, los impuestos a la propiedad, etc. son responsabilidad del propietario, mientras que el inquilino solo debe preocuparse por el alquiler, por lo que inicialmente, alquilar es una opción más barata cuando las personas comienzan una carrera.
- Servicios: En general, los complejos de apartamentos cuentan con servicios deportivos y de acondicionamiento físico, entre otros, que brindan a los inquilinos la conveniencia de tener tales instalaciones en las cercanías y pagar solo una cantidad limitada por usarlas en comparación con obtener la membresía de un club que brinda tales instalaciones.
- Falta de privacidad: los lugares alquilados están disponibles en un formato comunitario, y las personas que desean privacidad y tranquilidad no pueden obtenerla.
- Sin beneficios fiscales: ser propietario de una vivienda aporta beneficios fiscales y reduce las obligaciones fiscales, por lo que el inquilino puede perder el mismo
Conclusión
Una buena forma de decidir si comprar o alquilar una casa podría ser comparar el valor presente de todos los pagos de la hipoteca y otros costos de propiedad y los beneficios de los mismos y llegar al valor actual neto. A continuación, haga lo mismo con el alquiler de la vivienda, encontrando el PV de los pagos de alquiler futuros después de incorporar la inflación esperada. Hacerlo nos dará la opción más adecuada.
En cierto modo, la relación precio / alquiler hace lo mismo. Aunque la proporción siempre será mayor que 1 porque el alquiler nunca será mayor que el costo de ser propietario del lugar, sin embargo, factorizar la ventaja de ser propietario debería justificar la decisión de ser propietario; de lo contrario, alquilar es más apropiado. Si el primero es el caso, entonces la relación sería mayor; de lo contrario, sería menor.
