Diferencia entre valor evaluado y de mercado
Tanto el valor tasado como el valor de mercado están relacionados principalmente con la valoración de bienes raíces y se utilizan para valorar propiedades donde el valor de mercado, como su nombre indica, es el valor de la propiedad que recibimos si planeamos venderla hoy, por otro lado, valor tasado se basa en procedimientos estándar y lo utilizan las autoridades locales y con fines fiscales.
El valor tasado y el valor de mercado son términos relacionados con las valoraciones de bienes raíces con los que la mayoría de la gente se confunde. Aunque pueden parecer similares y a veces se usan indistintamente, son bastante diferentes entre sí. Profundicemos más para comprender esta diferencia.
¿Qué es el valor tasado?
El valor de tasación se calcula sobre la base de un procedimiento estándar por los municipios y la administración local. Se calcula principalmente para cálculos de impuestos, que son directamente proporcionales al valor tasado. Cuanto mayor es este valor, mayor es el impuesto recaudado.
Por ejemplo, las autoridades locales (asesor de la ciudad) determinarán las tarifas de la tierra y las tarifas de las casas construidas en estas tierras. Estas tarifas deciden la cantidad de impuestos que los propietarios deberán pagar.
¿Qué es el valor de mercado?
Una propiedad es más que un terreno o el precio por pie cuadrado. Hay muchos factores que deciden cuánta propiedad se puede valorar. El valor de mercado es el precio más probable que alcanzará una propiedad en el mercado abierto a partir de hoy. Está gobernado por las fuerzas económicas de la oferta y la demanda.
Cuanto más interesados estén los compradores en la propiedad, mayor será el valor que podrá obtener para el vendedor y viceversa. En pocas palabras, es el precio que los compradores están dispuestos a dar y un vendedor está dispuesto a aceptar en una transacción de mercado abierto. El valor de mercado lo calculan los agentes inmobiliarios en nombre de sus clientes.
Infografía de valor evaluado frente a valor de mercado
Veamos las principales diferencias entre el valor evaluado y el valor de mercado.
Diferencias clave
Las diferencias clave son las siguientes:
# 1 - Factores que afectan el cálculo
El valor tasado suele ser menor que el valor de mercado. Esto se debe a que se calcula en base a un mecanismo estándar. Un tasador visitará la propiedad, realizará una inspección exhaustiva de las casas y el área cercanas y obtendrá un valor justo. Para cualquier área, las autoridades locales habrían decidido previamente una tasa de evaluación. El valor razonable calculado por el tasador se multiplica por la tasa de tasación y el valor así obtenido se conoce como valor tasado. Por ejemplo, digamos que el valor razonable se calculó como 500.000 y la tasa de evaluación predeterminada es del 80%.
Entonces, el valor tasado será
- = 500.000 * 80%
- = 400.000
El cálculo del valor de mercado es bastante diferente y depende de muchos factores y la información de mercado disponible en ese momento. Algunos de los factores pueden ser:
- El estado de la propiedad:
- Antigüedad de la propiedad
- Ubicación
- Acceso y conectividad a carreteras y otras áreas cercanas importantes.
- Propiedad en disputa
Un agente de bienes raíces considera todos estos factores al calcular el valor de mercado. Sin embargo, el factor que más afecta es la oferta y la demanda. En caso de que haya más compradores interesados en una propiedad, seguramente obtendrá más valor de mercado que cualquier propiedad similar. Por otro lado, incluso si la condición y la accesibilidad de la propiedad son satisfactorias, pero existen algunas disputas legales asociadas con ella, los vendedores podrían no estar interesados y su valor de mercado puede bajar (a veces incluso por debajo del valor tasado) .
# 2 - Impacto de las fluctuaciones del mercado
Si bien el valor de mercado de una propiedad inmobiliaria puede subir o bajar según varios factores, el valor tasado, en gran medida, es inmune a tales fluctuaciones. Muchas veces hay escenarios en los que el valor de mercado aumenta de la noche a la mañana debido a un anuncio de proyectos de infraestructura del gobierno, como el gasto en un proyecto de metro, la construcción de una nueva carretera, etc. pequeña cantidad basada en las tasas circulares y las inspecciones anuales de los municipios locales. De hecho, en ciertos escenarios, el gobierno mantiene un límite en el que el valor de tasación solo puede cambiar en un 5-6% anual.
Para ilustrar el impacto de las fluctuaciones del mercado, continuemos con nuestro ejemplo anterior, donde el valor tasado se calculó como 400,000. Supongamos ahora que cerca de esta propiedad, una empresa de TI ha decidido construir una nueva oficina. Tan pronto como esta información esté disponible en el dominio del mercado, la dinámica de la localidad ha cambiado, lo que tendrá un impacto en las valoraciones actuales. Dado que hay una nueva oficina, a las personas que trabajan allí les gustaría comprar una casa cercana para ahorrar costos de viaje y tiempo.
Por lo tanto, de repente, el número de compradores ha aumentado, lo que va a disparar los precios. La misma tierra que se evaluó en 400,000 ahora podría venderse hasta 600,000 u 800,000, que no es más que el valor de mercado, ya que este es el valor al que eventualmente se llevarán a cabo las transacciones de compra y venta. Sin embargo, un punto importante a tener en cuenta es que el impuesto a la propiedad pagadero aún se calculará sobre el valor tasado determinado inicialmente.
Tabla comparativa de valor de mercado evaluado
| Base | Valor de tasación | Valor de mercado | ||
| Impacto de las fluctuaciones del mercado | Resistente a las fluctuaciones del mercado | El valor de mercado se ve afectado por las fluctuaciones del mercado local. | ||
| Utilidad / finalidad | Se utiliza para calcular impuestos. | Es el precio al que eventualmente se comprará o venderá la propiedad. | ||
| Factores que afectan el cálculo | Tasa de evaluación según lo decidido por los municipios; | ubicación, tamaño, condición, mejoras, transacciones recientes o cualquier otra información de mercado relacionada con la propiedad; | ||
| Quien lo calcula | Asesor del condado en nombre de un municipio local | Agente inmobiliario en nombre de su cliente | ||
| Valor calculado | Normalmente menor que el valor de mercado basado en una tasa de evaluación según lo decidido por las autoridades locales. | Las fuerzas de la oferta y la demanda deciden el valor de mercado. |
Conclusión
Las casas, a diferencia de otros productos, no vienen con etiquetas de precio. No tienen un precio fijo, pero los precios pueden cambiar en cualquier momento. Ésta es la razón por la que tenemos los conceptos de estos valores.
- El valor tasado se parece más a un precio base establecido por el gobierno o las autoridades locales, calculado mediante un procedimiento estándar y determinado principalmente para el papeleo y los cálculos de impuestos, como el impuesto anual a la propiedad o el impuesto de registro único. Se registra en los archivos del gobierno y no suele cambiar, normalmente una vez al año.
- El valor de mercado, por otro lado, es una valoración dinámica determinada por varios factores, la información disponible y la capacidad de pago del comprador-vendedor. Puede cambiar en cualquier momento (a veces incluso durante la noche) y a cualquier precio. Al comprar o vender, uno está más interesado en el valor de mercado para propósitos transaccionales, y mientras es propietario (o reside), uno está más interesado en el valor tasado para cálculos de impuestos recurrentes.
