¿Qué es un arrendamiento neto triple?
Triple Net Lease es un tipo de contrato de arrendamiento entre el arrendatario y el arrendador en el que el arrendatario o el inquilino de la propiedad acuerda no solo pagar el alquiler y los gastos de servicios públicos, sino también otros gastos relacionados con la propiedad, como el seguro del edificio. , mantenimiento del edificio, impuestos prediales, etc.
En palabras simples, un arrendamiento neto triple es uno de los contratos de arrendamiento entre el arrendador y el arrendatario sobre cualquier propiedad en particular donde el arrendatario será responsable de pagar los impuestos a la propiedad por ese activo, el monto del seguro y también cualquier reparación requerida para ese activo. activo específico durante el tiempo de arrendamiento.
Dado que el inquilino o el arrendatario está pagando todo lo que el arrendador es responsable del pago, el alquiler de la propiedad suele ser mucho más bajo que el contrato de arrendamiento regular donde el propietario de la propiedad paga impuestos, seguros y mantenimiento. También se conoce como arrendamiento neto neto (NNN) debido a su peculiar naturaleza. Su monto se calcula utilizando la tasa de capitalización. Y esta tasa depende de la solvencia del arrendatario en particular.
Inversión de arrendamiento neta triple
Es un gran instrumento de inversión. Pero es beneficioso cuando el inversor sigue algunas reglas. Echemos un vistazo a algunas reglas que pueden hacerlo útil:
- Cuando se hace como cartera: si el inversor puede crear una cartera de tres o cuatro propiedades comerciales y ponerlas en un arrendamiento neto triple, el inversor obtiene muchos beneficios. En primer lugar, el inversor no tiene que preocuparse por el mantenimiento, los impuestos y el seguro. Todo está cuidado. Y al mismo tiempo, el inversor recibe un buen retorno de su inversión.
- Cuando se hace durante bastante tiempo: dado que el monto del arrendamiento es menor en este arrendamiento neto, a menos que se realice durante al menos 10 a 15 años, no será beneficioso. Optar por este contrato de arrendamiento ayuda al inversor a obtener un rendimiento razonable durante mucho tiempo sin preocupaciones ni ansiedad.
- Escalada de alquiler incorporada: aunque es obvio en cualquier contrato de arrendamiento, el inversor debe asegurarse de que la cláusula de escalada de alquiler incorporada esté incluida en el acuerdo. Significa que, cada año, el inversionista obtendría un incremento en el monto del arrendamiento. Como resultado, no hay preocupaciones sobre el rendimiento y el inversor obtendría más rendimiento cada año.
Beneficios del triple arrendamiento neto para el inversor
Hay un par de criterios de elegibilidad que el inversionista debe tener para usar un arrendamiento neto triple para arrendar sus propiedades. El primer punto es que el inversionista también debe tener un patrimonio neto de $ 1 millón, sin incluir la residencia principal que posee. O bien, el inversionista debe tener un ingreso de $ 200,000 o $ 300,000 si está solicitando como contribuyente conjunto. El segundo punto es, digamos que usted es un pequeño inversor y no tiene los ingresos prescritos o el patrimonio neto, ¿no puede optar por un arrendamiento neto triple? La respuesta es sí, pero está sujeta a un criterio. Para participar en este arrendamiento neto, los inversores más pequeños deben invertir en fideicomisos de inversión inmobiliaria (REIT) que se concentren en las propiedades similares de la cartera del inversor.
¿Qué beneficios obtendría el arrendatario?
La pregunta más importante es por qué un arrendatario estaría de acuerdo con un contrato de arrendamiento que ofrece tantos beneficios al arrendador. ¿El arrendatario no quiere también el beneficio del arrendamiento? La respuesta es sí, y el arrendatario también obtiene la ventaja en el arrendamiento neto triple. Dado que el arrendador no necesita pagar el seguro, los impuestos y el mantenimiento, el arrendatario no necesita pagar mucho por el alquiler de las propiedades que toma. Como resultado, el arrendatario puede ahorrar mucho dinero en el alquiler si acepta optar por dicho contrato de arrendamiento. Sin embargo, este es el único beneficio que obtiene un arrendatario de este contrato de arrendamiento. Esto a menudo puede estar en forma oculta. Debe hablar con su abogado antes de solicitar un contrato de arrendamiento para no quedarse atrapado en dicho contrato. Si tiene algún término como "llave en mano" en su contrato de arrendamiento, es probable que el contrato sea triple neto.
Como arrendatario, los gastos pueden superar el beneficio que recibe. Así que tenga cuidado antes de inscribirse en un contrato de arrendamiento neto triple de 10 a 15 años.
Conclusión
Un arrendamiento neto triple es beneficioso, pero es vital en qué lado se encuentra.
Si actúa como arrendador y opta por este arrendamiento neto, entonces sería beneficioso para usted. Pero si lo acepta como arrendatario, es mejor evitarlo porque los beneficios que obtendría son menores en comparación con el pago que debe pagar. Puede pensar que solo está pagando tres tipos de pagos y una pequeña cantidad de alquiler, pero tenga en cuenta que al final de cada año, el alquiler aumentaría según la tasa de mercado y, como resultado, tendría que pagar más dinero. durante los próximos 10 a 15 años para las propiedades que alquila. Como arrendatario, es mejor que evite el arrendamiento neto triple y opte por un arrendamiento normal. Busque la ayuda de un abogado de renombre cada vez que vaya a firmar el contrato de arrendamiento.
