¿Cuál es la tasa de arrendamiento?
La tasa de arrendamiento se define como la tasa de interés asociada con el arrendamiento del activo durante el período del arrendamiento y también se puede considerar como el monto compensatorio que, de otro modo, el prestamista habría ganado si la misma propiedad / equipo / vehículo se hubiera colocado en otro utilizar. Por ejemplo, supongamos que una persona alquila un vehículo. La empresa de arrendamiento, generalmente un banco, comprará el vehículo al concesionario y lo arrendará al usuario del vehículo por un período específico hasta que el usuario pague el precio de compra más un dinero extra. Esta suma adicional de dinero se denomina interés de arrendamiento o tasa de arrendamiento.
El arrendamiento también tiene otro factor involucrado, que se llama factor de tasa de arrendamiento. Puede explicarse como el reembolso periódico, que además se expresa como un porcentaje del costo original del objeto arrendado, es decir, equipo, vehículo, edificio, etc.
Principalmente, los dos factores de arrendamiento o tasa de arrendamiento más utilizados, que son muy comunes son la tasa de arrendamiento del automóvil y la tasa de arrendamiento del espacio.
Ejemplo de cálculo de la tasa de arrendamiento
Suponga que el equipo que se utilizará en la producción se alquila para una demanda esperada a corto plazo para los próximos 3 años con un valor de equipo de $ 50 000. Por lo tanto, el plazo de arrendamiento establecido es de tres años o pagos mensuales requeridos durante 36 meses. Si la tasa de interés actual es del 5%, entonces el factor de la tasa de arrendamiento se calcula como (0.05 / 36) o 0.0014. El valor depreciado del producto es de $ 15 000 después de 3 años y, por lo tanto, el valor del equipo para la empresa arrendataria será ($ 50 000 - $ 15 000) = $ 35 000.
Tomando el impacto del valor depreciado, el pago de arrendamiento mensual será ($ 35,000 / 36) = $ 972 / mes. Por lo tanto, teniendo en cuenta el factor de la tasa de arrendamiento, el interés se calculará como ($ 50 000 + $ 15 000) * 0,0014 = $ 91. Este pago mensual que debe realizar la empresa por el arrendamiento del equipo en particular asciende a $ 972 + $ 91 = $ 1063.
¿Cómo calcular una tasa de arrendamiento? (Arrendamiento comercial)
La tasa de arrendamiento se aplica principalmente a dos prácticas de arrendamiento ampliamente conocidas, es decir
- Alquiler de inmuebles / espacios
- Arrendamiento de automóviles y equipos;
# 1 - Arrendamiento de espacio
En el arrendamiento de espacios, es el precio pagado por el costo de ocupación, generalmente determinado como una cantidad monetaria en pies cuadrados durante un año. Es un acuerdo que se requiere para determinar si la cantidad debe pagarse mensual o anualmente.
El contrato de arrendamiento será como tal que establezca claramente los términos del arrendamiento y hasta qué período es aplicable la tasa de arrendamiento. También puede incluir una política de tasa de arrendamiento incremental cuando el acuerdo establece que el arrendamiento es por varios años y la tasa aumentará cada año.
El inquilino puede formular el precio real del arrendamiento calculando el costo de alquilar un espacio. Además de la tasa de arrendamiento, también debe decidirse si el arrendador o arrendatario tendrá que asumir costos adicionales, como mantenimiento e impuestos sobre la propiedad. Generalmente, las tarifas de arrendamiento comercial están disponibles sobre la base de pies cuadrados, lo que hace que sea conveniente para el arrendatario tener una comparación de las tarifas de arrendamiento de varias propiedades disponibles.
# 2 - Alquiler de vehículos y equipos
Cuando se trata de arrendamiento de automóviles / vehículos o equipos, el pago mensual por el vehículo depende de la depreciación que sufre el vehículo y el costo irrecuperable después del período de arrendamiento. También depende de la tasa de arrendamiento.
Con base en el pago mensual, el arrendatario reembolsa al proveedor del automóvil / vehículo por dos motivos, es decir, la depreciación que sufre el vehículo y el costo de oportunidad, que se pierde al invertir el dinero en automóviles y no utilizarlo en otro lugar.
Cuando se trata de arrendamiento de automóviles o equipos, el factor de arrendamiento es casi como una tasa de interés. Los reembolsos forman parte del factor de arrendamiento, que también se conoce como el factor monetario que atrapa la perspectiva de financiación del arrendamiento de automóviles / equipos.
Diferencia entre las tarifas de arrendamiento de automóviles y espacios
Arrendamiento de vehículos y equipos: la empresa que alquila los objetos compra principalmente el automóvil o el equipo a distribuidores o agentes externos y nos proporciona lo mismo en el alquiler. Significa que estamos pagando el préstamo que el arrendador ha asumido para comprar el artículo prestando dinero por adelantado para comprar el automóvil / equipo.
En ocasiones, tanto el proveedor de automóviles como el arrendador pueden ser la entidad única en la que un contrato de terceros proporciona al proveedor de automóviles vender acciones al arrendador. Además, esto se utiliza para generar ingresos sobre estos activos / objetos antes de transferir el automóvil / equipo a su proveedor como artículos usados. El arrendatario, por otro lado, obtiene el objeto que se puede utilizar incluso sin ser el propietario o soportar la presión de poseerlo.
Cuando se trata de bienes raíces, su propósito principal es generar ingresos por alquiler de los inquilinos. Por lo tanto, solo dos partes se involucran en este modo de ejecución, y cualquier reembolso por la aplicación inicial de fondos en la propiedad inmobiliaria está cubierto en la tasa de arrendamiento como la estrategia de toda la configuración comercial.
¿Cuándo arrendar?
- Existe un debate constante sobre cuándo arrendar espacio / equipo y cuándo poseer todo el conjunto. El factor principal que juega un papel importante en el leasing es el concepto de valor temporal y temporal del dinero. En palabras simples, debemos tener en cuenta cuánto tiempo vamos a utilizar la propiedad arrendada.
- Para minimizar el costo residual / hundido cuando la demanda de ciertos equipos solo está destinada a un corto plazo, se considera que el arrendamiento es la decisión ideal. Estos pueden ser casos de requisitos operativos necesarios para la expansión o el crecimiento junto con las condiciones temporales del mercado. En este punto, el arrendamiento es un escenario inactivo porque reduce la carga de poseer el equipo en su conjunto y, por lo tanto, termina con un enorme costo hundido al final.
- Cuando el requisito o la demanda de cierto equipo se considera un propósito a largo plazo, la propiedad o la propiedad es la mejor decisión. Además, en el caso de los inmuebles, el valor se aprecia, lo que puede agregar valor a la inversión inicial realizada.
- Además, cuando una empresa no desea centrarse en cuestiones comerciales secundarias como el mantenimiento de equipos y propiedades, el arrendamiento puede ser una opción, ya que elimina la carga de poseer lo mismo y, de nuevo, mantenerlo.
Conclusión
La tasa de arrendamiento es muy importante para comprender y estimar el pago total, que debe realizarse por el arrendamiento o, de lo contrario, el arrendador puede agregar fácilmente algunas cantidades adicionales, y el arrendatario ni siquiera se enterará. Una pequeña cantidad adicional agregada cada mes sin saberlo puede convertirse en una gran cantidad al final del período de arrendamiento. Por lo tanto, la tasa de arrendamiento nos ayuda a comprender el costo total del arrendamiento.
