¿Qué es un arrendamiento bruto?
El arrendamiento bruto es uno de los tipos de arrendamiento en el que los inquilinos pagan solo un pago fijo único al propietario, que solo incluye el alquiler y el propietario asume todos los demás costos, como impuestos a la propiedad, seguros, mantenimiento y otros gastos auxiliares.
¿Como funciona?
En un contrato de arrendamiento, siempre habrá dos partes, una es un propietario que es el arrendador y la otra es un inquilino que se llamará arrendatario. El arrendamiento bruto es uno de los tipos de contrato de arrendamiento en el que los inquilinos y los propietarios harán un arreglo en el que el inquilino dará solo un pago fijo al propietario.
- Un arrendador calculará todos los gastos como alquiler, impuestos, costo del seguro, reparación y mantenimiento, y otros gastos diarios. Se calculará con base en datos históricos y costos estimados futuros.
- Después de calcular la cantidad fija, el arrendador y el inquilino negociarán conjuntamente la cantidad fija de alquiler y los términos y condiciones del contrato de arrendamiento y alcanzarán la cantidad final que será beneficiosa tanto para el inquilino como para el arrendador.
- Este tipo de arrendamiento es favorable para el inquilino porque solo tiene que pagar un alquiler fijo, y todas las demás responsabilidades correrán a cargo del propietario. Dado que el inquilino sabe lo que debe pagar; por lo tanto, puede presupuestar en consecuencia y hacer los arreglos de fondos para cubrir este gasto.
Estructura bruta de arrendamiento
Hay dos tipos de estructura en arrendamiento bruto.
# 1 - Arrendamiento bruto modificado
La estructura de este tipo de arrendamiento está diseñada de manera que algunos gastos son responsabilidad del inquilino, y el inquilino debe asumir estos gastos acordados como el impuesto a la propiedad, el costo del seguro, la factura de agua y electricidad, y esto no se considerará en el tiempo de finalizar el monto del alquiler.
# 2 - Arrendamiento de servicio completo
La estructura de este tipo de arrendamiento está diseñada de manera que todos los gastos sean responsabilidad del arrendador, y el arrendador correrá a cargo y pagará todos los gastos. Estos están incluidos en el alquiler total, que es pagado por el inquilino, pero el propietario pasará la inflación en el costo al inquilino, y el inquilino será responsable de la inflación en el costo en comparación con un año base o el primer año de la Contrato de arrendamiento.
Arrendamiento bruto vs Arrendamiento neto
A continuación se muestran las diferencias entre el arrendamiento bruto y el arrendamiento neto:
- En un arrendamiento bruto, el inquilino pagará solo un pago fijo al propietario, mientras que en el arrendamiento neto, los inquilinos pagarán impuestos, servicios públicos u otros gastos auxiliares además del alquiler mensual.
- En un arrendamiento bruto, el arrendador será responsable del pago de impuestos, seguro y costo de mantenimiento en arrendamiento neto, el inquilino será responsable del pago de estos gastos.
- En un arrendamiento bruto, un inquilino puede preparar eficientemente el presupuesto de sus gastos porque sabe lo que debe pagar, mientras que, en un arrendamiento neto, los gastos variables los pagará un inquilino, que puede variar cada mes.
- En un contrato de arrendamiento bruto, un inquilino no tomará medidas para reducir la factura de energía y agua, pero en el contrato de arrendamiento neto, un inquilino tomará medidas para reducir la factura de energía y agua.
- En el arrendamiento bruto, el monto fijo mensual del alquiler será mayor en comparación con el arrendamiento neto porque incluye impuestos, seguro y costo de mantenimiento, y dado que es fijo, el propietario tomará un monto mayor considerando la inflación y la responsabilidad del pago.
- En el arrendamiento bruto, el arrendador será responsable de cualquier multa y recargo en caso de retraso en el pago o cualquier infracción, mientras que en el arrendamiento neto, el inquilino será responsable de lo mismo.
- El arrendamiento bruto se usa generalmente en centros comerciales y edificios de almacenamiento múltiple donde muchas personas usan los mismos servicios públicos y muchos servicios públicos son de uso común. En contraste, un arrendamiento neto es aplicable cuando la propiedad es utilizada por un solo inquilino y solo un inquilino puede usar los servicios públicos.
Ventajas del arrendamiento bruto
A continuación se muestran los beneficios del arrendamiento bruto:
Ventajas para el inquilino
- El inquilino tiene que pagar un alquiler fijo independientemente de un aumento en los gastos variables como impuestos, seguros.
- Es fácil planificar los gastos porque el inquilino conoce el monto del alquiler.
- El inquilino no tiene ninguna responsabilidad por el pago oportuno de estos gastos operativos y puede hacer su negocio libremente.
Ventajas para el arrendador
- Un arrendador obtendrá un alquiler más alto en comparación con otros contratos de arrendamiento porque se basa en la estimación, y esto se arreglará únicamente a discreción del propietario.
- El arrendador puede aumentar sus ingresos implementando algunos equipos de ahorro de energía.
- Un propietario puede transferir el costo de la inflación al inquilino.
Desventajas del arrendamiento bruto
A continuación se muestran las desventajas del arrendamiento bruto:
Desventajas para el inquilino
- Al igual que en el arrendamiento bruto, el monto fijo del alquiler se basa en el costo estimado y, en su mayoría, a discreción del propietario; por lo tanto, el alquiler que se cobra es alto.
- Un inquilino tiene control sobre el costo y no estará motivado por reducir el costo.
Desventajas para el arrendador
- El arrendador recibirá una renta fija, incluso los gastos operativos, los impuestos y los costos del seguro aumentarán.
- El arrendador tendrá toda la responsabilidad de realizar el pago oportuno de todos los costos, incluidas las multas y los recargos por mora, si se cobran.
- El inquilino no hará ningún esfuerzo por reducir los gastos operativos como agua y energía.
Conclusión
En un arrendamiento bruto, el inquilino pagará solo un monto fijo de alquiler al inquilino y no pagará ningún monto por gastos de operación. Este tipo de contrato de arrendamiento se utiliza cuando un inquilino no quiere asumir la responsabilidad de pagos múltiples, o no tiene suficiente mano de obra para hacerse cargo de todas sus cosas, sino que quiere hacer un pago único que incluye todos estos gastos y el propietario se hará cargo. El cuidado de todos los gastos operativos de este propietario está cobrando una cantidad mayor en comparación con el arrendamiento neto.
