¿Qué es Fannie Mae?
Fannie Mae, es decir, la Asociación Hipotecaria Nacional Federal es una empresa patrocinada por el gobierno de los Estados Unidos (GSE) que fue fundada en el año 1938 por el congreso para impulsar el mercado hipotecario secundario durante la gran depresión, lo que implica financiamiento para los prestamistas hipotecarios proporcionando así acceso a Financiación hipotecaria asequible en todos los mercados en todo momento.
Fannie Mae es la principal fuente de financiamiento hipotecario en los Estados Unidos. Sirven a las personas que quieren comprar una casa en Estados Unidos. Su objetivo principal es garantizar que los propietarios, compradores e inquilinos de casas en todo el país tengan acceso a oportunidades de financiación asequibles y su misión es proporcionar sistemas innovadores, más fuertes, más seguros y eficientes de financiación de la vivienda. Su objetivo es proporcionar liquidez a la enorme cantidad de bancos y compañías hipotecarias que prestan su dinero para financiar viviendas invirtiendo en el mercado hipotecario y también agrupando préstamos en valores respaldados por hipotecas.
¿Como funciona?
Fannie Mae se dirige a los corredores de hipotecas, bancos y cooperativas de crédito para la compra de hipotecas y convierte el riesgo asociado con los préstamos de las instituciones financieras prestamistas a la entidad. Este proceso de compra de hipotecas se traduce en una mayor liquidez y, por tanto, genera cada vez más opciones para la suscripción de otras hipotecas. Existen criterios estrictos para la selección de prestamistas hipotecarios que pueden vender sus valores a Fannie Mae. También hay muchos tipos de paquetes similares como fondos de pensiones, fondos de cobertura, fondos de dotación que la agencia ofrece al mercado.
Poseen los valores subyacentes incluso después de la venta de los valores respaldados por hipotecas a los inversores. La parte del pago mensual de la hipoteca también se comparte con los inversores a prorrata. Varios criterios incluyen varios parámetros para familias de ingresos medios.
Historia
Durante la época de la Gran Depresión, casi una cuarta parte de los propietarios del condado perdieron sus casas y en ese momento los bancos no tenían fondos suficientes para proporcionar préstamos bancarios. En ese momento, el Congreso de los EE. UU. Creó Fannie Mae para ayudar a los banqueros a financiar préstamos hipotecarios para viviendas, es decir, préstamos a largo plazo y de tasa fija que ampliaron el acceso a préstamos hipotecarios asequibles y compraron cambios en la industria de la vivienda. Utilizaron las estrategias de compra y garantía en los mercados hipotecarios secundarios, emitidas por los prestamistas en lugar de atender sus hipotecas en el mercado.
Hasta el año 1990, existía un monopolio de estas dos empresas en el mercado secundario de hipotecas. También hubo una competencia creciente de las empresas convencionales debido al crecimiento de la regulación federal y la nueva regulación. Pero todavía había un dominio de Fannie Mae y Freddie Mac en el mercado secundario.
Cuando hubo una gran depresión en el mercado, hubo muchos incumplimientos por parte del prestatario, y debido a esto, los bancos se encontraron muy necesitados de efectivo y otros fondos. Por lo tanto, para evitar tal situación de déficit de caja, el gobierno introdujo las dos empresas mencionadas en el año 1938.
Diferencia entre Fannie Mae y Freddie Mac
Hay muchas similitudes entre Fannie Mae y Freddie Mac. Sin embargo, si hablamos de las diferencias, la diferencia significativa está en el mercado objetivo. El principal mercado objetivo de Fannie Mae son los grandes prestamistas comerciales a los que les compra las hipotecas, mientras que el objetivo de Freddie Mac son los bancos más pequeños a los que les compra las hipotecas.
Además, existe una diferencia en el nivel de ingresos de los prestamistas. Las personas que ganan el 80% o menos del ingreso medio del área pueden obtener el préstamo Home Ready de Fannie Mae. Sin embargo, Freddie Mac ofrece a Home posibles programas que prestan o incluso que no pueden ganar más que el ingreso promedio del área y también que viven en el hogar.
