Calculadora de pago de hipoteca
El préstamo calculador de préstamos hipotecarios le permitirá calcular el monto de la cuota mensual que se requiere pagar sobre el préstamo, que se toma en el que se pagan intereses periódicamente, reduciendo el monto principal.
Fórmula hipotecaria
(P x R x (1 + R) N) / ((1 + R) N-1)
Donde,- P / pv es el monto del préstamo
- R / tasa es la tasa de interés anual
- N / nper es el número de período o frecuencia en el que se pagará el monto del préstamo
- PMT es la cantidad de EMI
Acerca de la calculadora de pagos hipotecarios
Para utilizar esta sencilla calculadora de préstamos hipotecarios, es necesario conocer el monto del capital, el período del préstamo y la tasa de interés.
También se pueden incluir impuestos sobre la propiedad, seguros y PMI si se pagan. Solo necesitamos dividir estos pagos por período de préstamo y volver a agregarlos a la cuota mensual. PMI significa seguro hipotecario privado, que solo se requiere cuando el monto del préstamo es superior al 80% y generalmente se proporciona en un punto base fijo, y puede cancelarse cuando el monto del capital supera el 20%.
¿Cómo calcular las cuotas mensuales?
Es necesario seguir los pasos a continuación para utilizar esta sencilla calculadora de préstamos de pago de hipoteca para calcular los montos de las cuotas mensuales.
Paso # 1 - En primer lugar, determine el monto del préstamo requerido. Los bancos suelen otorgar más préstamos a quienes tienen un buen puntaje crediticio y menos a quienes tienen un puntaje crediticio más bajo. Primero, ingresaremos el monto principal:
Paso # 2 - Multiplica el principal por la tasa de interés
Paso n. ° 3: ahora, debemos componer lo mismo por tasa hasta el período del préstamo.
Paso # 4 - Ahora necesitamos descontar el resultado anterior obtenido en el paso 3 de la siguiente manera:
Paso # 5 - Luego de ingresar la fórmula anterior en Excel, obtendremos cuotas periódicamente.
Paso # 6 - También se pueden obtener cuotas periódicas ingresando las siguientes fórmulas básicas de Excel:
PMT (tasa, nper, pv, fv, (tipo))Ejemplos de calculadoras de hipotecas
Ejemplo 1
Harry tenía el sueño de comprar una casa en la ciudad metropolitana en la que trabajaba y actualmente se quedaba en alquiler. El piso que propone comprar cuesta alrededor de $ 140,800. Ha mantenido un buen puntaje crediticio ya que estaba pagando todas las cuotas de la tarjeta de crédito dentro de las fechas de vencimiento, y también el monto total adeudado y no el monto mínimo de las cuotas.
Por lo tanto, cuando solicitó un préstamo para vivienda, se aprobó el 80% del valor de la propiedad. Ya tenía un patrimonio de más del 20% y, por lo tanto, decidió tomar un préstamo por el monto aprobado. El tipo de interés aplicable a este préstamo fue fijo del 8,5%. Quiere que la tenencia del préstamo sea de 20 años y que las cuotas se paguen mensualmente. Con base en la información anterior, debe calcular la cantidad de EMI, que es igualmente mensual.
Los importes de EMI comenzarán al final del período.
Solución:
- Necesitamos calcular la cantidad de EMI, para eso primero, calcularemos la cantidad del préstamo, que es 140,800 * 80%, que es 112,640.
- El número de períodos que se requiere pagar en 20 años, pero como aquí Harry va a pagar mensualmente, por lo tanto, el número de pagos que deberá pagar es 20 * 12, que son 240 cuotas iguales y, por último, el La tasa de interés es de 8.5% fijo que se calculará mensualmente que es 8.5% / 12 que es 0.71%.
Ahora usaremos la siguiente fórmula para calcular la cantidad de EMI.
EMI = (P x R x (1 + R) N) / ((1 + R) N-1)
Por lo tanto, el monto de EMI para el Sr.Harry durante 20 años sobre el monto del préstamo 112,640 será 977.52
Ejemplo # 2
El Sr. J propone comprar un vehículo en cuotas mensuales. El monto del préstamo que se aprobó al 100% para la compra de un vehículo fue de $ 25,000. El período del préstamo es de 10 años y la tasa de interés es del 11% compuesto anualmente.
El préstamo debe reembolsarse mensualmente. Además de eso, el Sr. J también debe pagar una cantidad de seguro de $ 2,500, que se puede compensar con la cantidad de EMI. Con base en la información anterior, debe calcular el monto total de los gastos mensuales y el monto excedente pagado como interés.
Solución:
Necesitamos calcular la cantidad de EMI; para eso primero, calcularemos el monto del préstamo, que es 25,000 * 100%, que es 25,000. El número de períodos que se requiere pagar es de 10 años, pero dado que aquí el Sr.J va a pagar mensualmente, por lo tanto, el número de pagos que deberá pagar es de 10 * 12, que son 120 cuotas iguales y por último , el tipo de interés es 11,00% fijo que se calculará mensualmente que es 8,5% / 12 que es 0,71%.
Ahora usaremos la siguiente fórmula para calcular la cantidad de EMI.
EMI = (P x R x (1 + R) N) / ((1 + R) N-1)
- El gasto mensual por el monto del seguro será de $ 2,500 / 120, que es de $ 20,83.
- Por lo tanto, el monto de EMI para el Sr. J durante 10 años sobre el monto del préstamo de $ 25,000 será de $ 20.83.
- El gasto total de intereses es igual a ($ 344.38 * 120) - $ 25,000 que es $ 16,325
Conclusión
Se trata de una calculadora de préstamos hipotecarios muy sencilla en la que hemos incorporado una tasa de interés fija. Sin embargo, hay préstamos en el mercado que también ofrecerán un tipo de interés variable en el que el cálculo del período restante cambia a partir de la fecha de cambio de interés y, en consecuencia, el interés y el importe del IME aumentarán o disminuirán. Por lo general, los préstamos con tasa fija tienen tasas comparativamente más altas que las variables, ya que los bancos están fijando la tasa de interés por un período más largo.
