Calculadora de hipoteca global
La calculadora de hipoteca global se utiliza para calcular la cantidad de saldo global adeudado al final del plazo del préstamo. La fórmula para calcular un saldo global es una fórmula similar que se utiliza para calcular el saldo pendiente de un préstamo hipotecario.
Calculadora de hipoteca global
PV x (1 + r) norte - P x ((1 + r) norte - 1 / r)
Donde,- PV es el valor actual del saldo original
- P es el pago
- r es la tasa de interés
- n es la frecuencia de los pagos
¿Como calcular?
Es necesario seguir los pasos a continuación para calcular los montos de las cuotas mensuales.
Paso # 1 - Primero, calcularemos las cuotas periódicas iguales asumiendo que no hay pago global, y comenzaremos con el monto principal
Paso # 2 - Multiplique el monto principal o el monto del préstamo por una tasa de interés.
Paso n. ° 3: ahora, debemos componer lo mismo por tasa hasta el período del préstamo.
Paso # 4 - Ahora necesitamos descontar el resultado anterior obtenido en el paso 3 de la siguiente manera:
Paso # 5 - Después de ingresar la fórmula anterior en Excel, obtendremos pagos periódicos, que son en su mayoría pagos mensuales.
Paso # 6 - Ahora, habría un término en el que el préstamo debería pagarse en su totalidad. Tome el monto del Préstamo como Valor Principal, el monto de la cuota como el pago, la tasa de interés e inserte lo mismo en la ecuación anterior discutida anteriormente.
La cifra resultante sería el pago global que se debe realizar.
A continuación se muestran algunos ejemplos de la Calculadora de hipotecas globales.
Ejemplos de hipotecas globales
Ejemplo 1
El Sr. Zee ha tomado un préstamo Hipotecario Globo, que establece su plazo como 10/15, con una tasa anual de 7.5% compuesta mensualmente. El monto del préstamo que se tomó prestado fue de $ 132,000. El monto de la cuota mensual que se supone que debe pagar el Sr. Zee es de alrededor de $ 1,223.66
Con base en la información anterior, debe calcular el monto de la hipoteca global que deberá pagar al final del plazo.
Solución:
- La estructura del plazo es que el préstamo se amortizará durante 15 años, y necesitamos averiguar qué monto pagará al final de los 10 años como pago global.
- Podemos usar la siguiente fórmula para calcular el valor futuro del pago global que se realizará al final de los 10 años: FV = PV * (1 + r) n -P * ((1 + r) n -1 / r)
- La tasa de interés anual es del 7,5% y mensual será del 7,5% / 12, que es del 0,50%.
= 100.000 * (1 + 0,50%) 120 -1,223,66 x ((1 + 0,50%) 120 -1 / 0,50%)
= 61.066,29
- El saldo restante que se pagará con el pago final será de $ 61,066.29, que es el pago global y debe pagarse al cabo de 10 años.
Ejemplo # 2
La empresa X quería comprar nuevas propiedades en una zona elegante de la ciudad en la que operan. Pero debido al reciente aumento de los precios de las propiedades, no están dispuestos a invertir una gran cantidad. De ahí que opten por alquilar las propiedades en régimen de arrendamiento. Sabían que si alquilan una propiedad en arrendamiento, la salida de efectivo será demasiado alta para ellos. La tasa de interés de mercado a la que pueden pedir prestado es del 8%.
Además, anticipan flores en efectivo más altas en un futuro cercano, digamos en los próximos 5 años, y podrían comprar la propiedad. En adelante, deciden arrendarlo y deciden comprarlo después de 5 años. La estructura de plazos del préstamo es de 5/12 y el valor de la propiedad es de $ 270,000. Dado que los antecedentes de la empresa y los directores son demasiado buenos, se les ha ofrecido financiación al 100%. El monto de la cuota mensual será de 2.922,62
¿Está obligado a calcular el pago global que la empresa deberá realizar al cabo de 5 años, mientras que un préstamo se amortiza durante 12 años?
Solución:
- La estructura del plazo es que el préstamo se amortizará durante 12 años, y debemos averiguar qué monto pagará al final de los 5 años como pago global.
- Podemos usar la siguiente fórmula para calcular el valor futuro del pago global que se realizará al final de los 5 años: FV = PV x (1 + r) n - P x ((1 + r) n - 1 / r)
- La tasa de interés anual es del 8,00% y mensual será del 8,00% / 12, que es del 0,67%.
= 270.000 x (1 + 0,67%) 60 - 2.922,62 x ((1 + 0,67%) 60 - 1 / 0,67%)
= 187.513,27
- El saldo restante que se pagará con el pago final será de $ 187,513.27 que es el pago global y debe pagarse al cabo de 5 años.
Conclusión
Una calculadora de hipotecas de globo se ve generalmente en el mercado hipotecario, y el beneficio que tienen es que inicialmente, los pagos más bajos requeridos. Las Hipotecas Globales pueden ser preferibles para aquellas personas o empresas que tienen problemas de flujo de efectivo en el corto plazo y, además, esperan más adelante en algún lugar futuro flujos de efectivo más altos cuando se acerque el pago del globo. El prestatario debe estar preparado al final del plazo del préstamo para realizar su pago global.
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Esta es una guía para la Calculadora de hipotecas con globos. Aquí aprendemos a calcular el monto del saldo global, que vence al final del plazo del préstamo. Puede obtener más información sobre finanzas en los siguientes artículos:
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