Calculadora de hipoteca de tasa ajustable
Una calculadora de hipotecas de tasa ajustable es un tipo de calculadora en la que el usuario puede calcular el monto de la cuota periódica en la que la tasa de interés cambia después de intervalos fijos durante la vida del período de préstamo.
Calculadora de hipoteca de tasa ajustable
(P x R x (1 + R) N) / ((1 + R) N-1)
Donde,- P es el monto del préstamo
- R es la tasa de interés anual
- N es el número de período o frecuencia en el que se pagará el monto del préstamo
Acerca de la calculadora de hipotecas de tasa ajustable
La fórmula para calcular la hipoteca de tasa ajustable se basa en los siguientes pasos:
Pago inicial de hipoteca con tasa fija
EMI = (P * R * (1 + R) N) / ((1 + R) N-1)A continuación, necesitamos averiguar el saldo de capital pendiente justo antes de que cambie la tasa.
Pagos posteriores hipotecarios
EMI = (P * R '* (1 + R') N) / ((1 + R ') N-1)Donde,
- P es el monto del préstamo
- R es la tasa de interés anual
- R 'es la tasa aplicable posteriormente.
- N es el número de períodos o frecuencia en los que se pagará el monto del préstamo.
Esta calculadora abarca la hipoteca de tasa variable frente a una hipoteca de tasa fija única. Generalmente, el Banco ofrece este tipo de préstamos, ya que al banco no le gustará fijar una tasa durante todo el período del préstamo y, si lo hace, se enfrentará al riesgo de tasa de interés. Si en el futuro, la tasa de interés sube, el banco aún estaría cobrando una tasa de interés menor a sus clientes y, por lo tanto, afectaría sus ingresos. Además, el costo operativo del banco podría aumentar, y si han prestado a una tasa fija, eso afectará sus márgenes y eventualmente podría afectar su estado de ingresos. Además, incluso los clientes prefieren las tasas flotantes ya que, y cuando las tasas bajan, se beneficiarían de una cantidad reducida de cuotas y una reducción en los intereses generados.Esta calculadora se utilizará para calcular cuál sería la nueva cuota periódica cuando se produzca un cambio en la tasa de interés durante la vida del préstamo.
¿Cómo usar la calculadora de hipotecas con tasa ajustable?
Es necesario seguir los pasos a continuación para calcular los beneficios de los puntos hipotecarios.
Paso # 1: comenzando con el primer paso, es necesario ingresar el monto del préstamo, que es el monto principal:
Paso # 2 - Multiplique el principal por una tasa de interés, que se fija durante el préstamo inicial.
Paso n. ° 3: ahora, debemos componer lo mismo por tasa hasta el período del préstamo.
Paso # 4 - Ahora necesitamos descontar el resultado anterior obtenido en el paso 3 de la siguiente manera:
Paso # 5 - Luego de ingresar la fórmula anterior en Excel, obtendremos cuotas periódicamente.
Paso # 6 - En el período inicial, los bancos habrían ofrecido los términos en los que la tasa cambiaría. Calcule el saldo de capital pendiente justo antes de ese cambio de tasa.
Paso # 7 - Repita los pasos del paso 4 pero esta vez con la nueva tasa de interés aplicable y con un período pendiente.
Paso # 8: si hay otro cambio de tasa, los pasos 6 y 7 se repetirán hasta que se considere el cambio de tasa final.
Ejemplo de calculadora de hipoteca de tasa ajustable
Bean ha tomado un préstamo para un préstamo hipotecario a muy corto plazo que es por 5 años, y el plazo es 3/1 ARM, lo que significa que la tasa de interés permanecerá fija durante 3 años y después de esa tasa de interés. cambiará por el resto del término anualmente. La tasa de interés inicial fue del 6,75%. Se reiniciará un 0,10% en cada fecha de reinicio. Con base en la información proporcionada, debe calcular el monto total de la cuota hipotecaria en cada fecha de reajuste, asumiendo que la cantidad inicial del préstamo fue de $ 100,000 y las cuotas se pagan mensualmente.
Solución:
Primero calcularemos las cuotas mensuales en función del monto del préstamo inicial como primer paso.
La tasa de interés mensual será del 6,75% / 12, que es del 0,56%, y el período sería de 5 años x 12, que es de 60 meses.
- = ($ 100,000 x 0.56% x (1 + 0.56%) 60) / ((1 + 0.56%) 60 - 1)
- = $ 1.968,35
Las cuotas mensuales basadas en el monto del préstamo inicial se muestran a continuación:
Ahora la tasa de interés cambia a 6.75% + 0.10% que es 6.85% al final de 3 años y ahora el período restante será (5 x 12) - (3 x 12) que es 60 - 36 que es 24 meses. Ahora necesitamos averiguar el saldo de capital al final del año 3, que se puede calcular a continuación:
La tasa de interés mensual será de 6,85% / 12 que es de 0,57% y el saldo de principal pendiente es de 44,074,69.
Al final de los 3 años
EMI nuevo = (P x R 'x (1 + R') N) / ((1 + R ') N-1)
- = ($ 44,074.69 x 0.57% x (1 + 0.57%) 24) / ((1 + 0.57%) 24 - 1)
- = $ 1.970,34
Las cuotas mensuales basadas en el monto del préstamo inicial se muestran a continuación:
Ahora, nuevamente, la tasa se cambiará al final del 4to año que será 6.85% + 0.10% que es 6.95% y mensual será 6.95% / 12 que es 0.58% y el período de préstamo pendiente sería (5 x 12) - ( 4 x 12) que son 60 - 48 que son 12 meses. Ahora averiguaremos el saldo de capital pendiente al final del período 4 a continuación:
Al final de los 4 años
EMI nuevo = (P x R 'x (1 + R') N) / ((1 + R ') N-1)
- = ($ 22,789.69 x 0.58% x (1 + 0.58%) 12) / ((1 + 0.58%) 12 - 1)
- = $ 1.971,39
Las cuotas mensuales basadas en el monto del préstamo inicial se muestran a continuación:
Conclusión
Una hipoteca de tasa ajustable o una calculadora de hipotecas ARM podría ser una opción inteligente para aquellos prestatarios que planean reembolsar el préstamo en su totalidad dentro de un período específico o para aquellos que no se verán afectados financieramente cuando haya un ajuste en la tasa de interés.
