¿Qué es Hospitality REIT?
Hospitality REIT se refiere a los fideicomisos de inversión inmobiliaria (REIT) que se dedican a la propiedad, adquisición y gestión de hoteles, complejos turísticos de lujo, moteles y hoteles de clase ejecutiva, junto con el arrendamiento de propiedades a los huéspedes. Además, estas entidades también ofrecen otros servicios asociados a un hotel ordinario, como servicio de comidas, bebidas alcohólicas y no alcohólicas.
Explicación
Los REIT de hostelería se centran en el desarrollo, adquisición, gestión de alojamientos, hoteles y otras propiedades similares junto con la responsabilidad adicional de financiar la construcción de estas propiedades. Por lo general, compran terrenos en ubicaciones estratégicas en un área comercial en particular y establecen su propio hotel o adquieren un hotel o resort existente y asumen sus responsabilidades de gestión. Una vez que se completa la nueva configuración o adquisición, las entidades administran directamente las propiedades o contratan a un tercero para administrar y hacerse cargo de las operaciones diarias del hotel a cambio de una parte predefinida de los ingresos. Por otro lado, hay casos en los que otras empresas contratan REIT de hotelería para administrar sus propiedades de hotel, motel, alojamiento y resort.
Tenga en cuenta que también se conoce como Hotel REIT.
¿Como funciona?
En lo que respecta a la generación de ingresos, los REIT de hostelería ganan al ofrecer una gama de servicios que incluyen alojamiento, salas de conferencias, comidas, bebidas, tarifas de estacionamiento, etc. También ganan alquilando una cierta parte de su edificio a otras empresas. , como las tiendas de autoservicio, que básicamente sirven como fuente de ingresos adicionales.
Aunque es una fuente de ingresos constantes, adolece de una fuerte desventaja: la industria de la hospitalidad es inherentemente estacional, lo que significa que la industria es testigo de la temporada alta y baja durante ciertos períodos específicos del año. Por lo general, los períodos pico se observan durante los veranos cuando las personas en gran volumen planifican sus vacaciones y, como tal, los hoteles deben organizar el alojamiento para varios tipos de clientes, desde turistas internacionales hasta viajeros locales. Los hoteles pueden obtener los precios más altos durante la temporada alta.
Tienen el mandato de distribuir un mínimo del 90% de los ingresos netos (= ingresos - gastos operativos) a los accionistas en forma de dividendos. Este es un requisito obligatorio que fue promulgado por el Congreso de los Estados Unidos y su cumplimiento tiene varios beneficios que incluyen la exención de los impuestos corporativos.
Ejemplos de REIT hotelero
Ejemplo n. ° 1: hoteles y centros turísticos anfitriones
Es uno de los REIT hoteleros más grandes del mercado, con una capitalización de mercado de $ 14 mil millones. Host Hotels & Resorts opera hoteles y resorts de lujo con marcas como W, Hyatt Regency y Marriott y actualmente posee alrededor de 100 propiedades hoteleras. La empresa aprovecha una escala de operaciones tan grande para lograr la eficiencia operativa. De hecho, opera con uno de los índices de apalancamiento más bajos en comparación con el índice de referencia de la industria y es la única entidad en este segmento que disfruta de una calificación crediticia de grado de inversión.
Ejemplo n. ° 2: REIT de Apple Hospitality
Este REIT hotelero pertenece al segmento de hoteles de mercado medio. Actualmente tiene una capitalización de mercado de $ 3.7 mil millones y atiende a los hoteles de "servicio selecto". Como indica el nombre de la categoría, estos hoteles son diferentes de los hoteles normales del mercado medio y ofrecen a los huéspedes más que las cadenas de hoteles de presupuesto regular. Sin embargo, no tiene comodidades que se puedan comparar con las de los resorts de lujo. Las marcas que entran en esta categoría incluyen Homewood Suites y Courtyard by Marriott. Normalmente, los viajeros de negocios son clientes.
Ejemplo n. ° 3 - Propiedades de Ryman Hospitality
Ryman Hospitality Properties es un destino turístico a gran escala con una capitalización de mercado de $ 4.2 mil millones. Se puede ubicar en un nivel superior a los resorts de lujo dado que ofrece vastos componentes de experiencia por encima de las comodidades habituales que suelen ofrecer los hoteles de lujo. Ofrece una gran cantidad de puntos de venta de alimentos y bebidas, tiendas minoristas y un amplio espacio para la convención. En lo que respecta a los espacios para reuniones, Ryman opera los tres hoteles sin casino más grandes de EE. UU.
Índice REIT hotelero
Uno de los índices más populares para los REIT hoteleros es el índice Dow Jones US Hotel & Lodging REIT. El índice cubre nueve empresas del mercado hotelero estadounidense. Durante las últimas 52 semanas, el índice alcanzó un máximo de 122,01 dólares y un mínimo de 33,61 dólares, y actualmente cotiza a 53,89 dólares. El índice ha sido testigo de una gran caída desde el inicio de la pandemia de COVID-19 en curso.
Ventajas
- Estas entidades disfrutan de mayores retornos durante el movimiento de divisas que hacen que el destino en particular sea más atractivo y amigable para los turistas.
- El riesgo se diversifica entre un grupo más grande de inversores frente a un único propietario.
- Estas vías de inversión generalmente pagan dividendos más altos.
- En comparación con la propiedad inmobiliaria ordinaria, los REIT brindan mejor liquidez, ya que tienen la opción de vender las acciones y no una propiedad completa.
- Los inversores pueden adquirir la propiedad de grandes propiedades que de otro modo no podrían pagar.
- Todas las propiedades bajo REIT son administradas por profesionales capacitados.
Desventajas
- Los ingresos generados por los REIT de hostelería pueden ser volátiles debido a la naturaleza altamente cíclica de la industria subyacente.
- Es extremadamente vulnerable a cualquier impacto adverso sobre el crecimiento económico mundial.
- Los REIT generalmente tienen un alcance de crecimiento más bajo, ya que se les permite retener más del 10% de los ingresos netos en el negocio (obligados a un pago de dividendos del 90% de los ingresos netos a los accionistas).
- Incurre en altas tarifas de gestión y transacción que resultan en pagos más bajos para los accionistas.
