¿Qué es un arrendamiento bruto modificado?
El arrendamiento bruto modificado es un contrato de arrendamiento en el que el arrendatario no solo paga el alquiler básico al inicio del arrendamiento, sino que también paga la parte proporcional de los impuestos a la propiedad, las primas de seguros y los gastos de mantenimiento durante la tenencia del arrendamiento. Un contrato de arrendamiento modificado se usa principalmente en el caso de propiedades comerciales donde hay más de un inquilino para compartir la propiedad.
Ejemplo de arrendamiento bruto modificado
Analicemos un ejemplo de arrendamiento bruto modificado.
Digamos que XYZ Mall está alquilando los espacios de propiedad comercial. ABC Inc. expresó su interés en tomar una tienda comercial en el centro comercial bajo el contrato de arrendamiento bruto modificado. Ahora, de acuerdo con el acuerdo de arrendamiento bruto modificado, ABC Inc. (el arrendatario) pagará US $ 100.000 al año como alquiler básico a XYZ Mall cada año. Además de los arrendamientos básicos, ABC Inc. también pagará los gastos operativos (tales como reparación y mantenimiento, seguros, servicios públicos, etc.) atribuibles al área común en proporción a su nivel de ocupación para los años siguientes.
¿Cómo funciona el arrendamiento bruto modificado?
Analicemos cómo funciona el arrendamiento bruto modificado.
En el caso de un arrendamiento bruto modificado, para arrendar la propiedad, el propietario de la propiedad celebra un acuerdo con el arrendatario en el que el arrendatario realiza el pago del arrendamiento básico del año inicial. Durante los años siguientes, el arrendatario continúa realizando el pago de los alquileres básicos del arrendamiento. Y, junto con eso, el arrendatario también realiza el pago de los gastos operativos atribuibles a las áreas comunes compartidas en proporción al nivel de ocupación. Opex incluye reparaciones, mantenimiento, servicios públicos e impuestos atribuibles al área común compartida de la propiedad arrendada.
Beneficios para el inquilino (arrendatario)
Los siguientes son los beneficios de un contrato de arrendamiento modificado para el inquilino.
- El arrendatario podrá optar por un contrato de arrendamiento modificado ya que en el caso del contrato de arrendamiento modificado, solo deberá asumir los gastos operativos proporcionales. Digamos que ABC Inc. ha alquilado una tienda en un centro comercial con un nivel de ocupación total del 20% de toda la propiedad.
- Ahora bien, si en el año siguiente los gastos operativos aumentarán en US $ 50,000 en comparación con los gastos incurridos en el año base, incluso entonces el inquilino asumirá el aumento proporcional, es decir, US $ 10,000 (los US $ 50,000 x 20% ) y no la totalidad de los 50.000 dólares estadounidenses.
- Además, el inquilino favorecerá el contrato de arrendamiento modificado ya que la estructura del contrato de arrendamiento modificado asegura que el propietario o el arrendador compartirá la obligación de mantener la propiedad en buen estado y participará en las actividades de reparación y mantenimiento de la propiedad.
Limitaciones al inquilino (arrendatario)
Las siguientes son limitaciones de un contrato de arrendamiento modificado para el inquilino.
- Si el arrendador no mantuvo el área común de acuerdo con los estándares básicos, podría existir la posibilidad de que dicho mal mantenimiento pueda afectar el negocio del arrendatario.
- Además, la escalada de gastos variables puede afectar el presupuesto del arrendatario. Por ejemplo, si el consumo de electricidad aumenta con el aumento en el nivel de ocupación de la propiedad, en ese caso, el arrendatario puede recibir un sobrecargo y pagará el precio elevado.
- Una posible solución para evitar este problema será agregar una cláusula de aumento bruto en el contrato, que define y establece el límite máximo para el arrendatario en caso de una escalada del precio de los gastos variables.
Beneficios para el propietario (arrendador)
Desde el punto de vista del arrendador, el contrato de arrendamiento modificado ofrece una sensación de control sobre la propiedad, ya que puede controlar al inquilino para asegurarse de que está administrando y manteniendo la propiedad de una manera razonable.
Limitaciones al propietario (arrendador)
La limitación potencial del arrendamiento modificado al arrendador será la subestimación de los alquileres del arrendamiento y el monto debido a los gastos operativos. La subestimación de los gastos puede ocasionar pérdidas operativas al arrendador. Es por eso que la mayoría de los propietarios prefieren un contrato de arrendamiento neto triple, ya que establece que el arrendatario es responsable del pago de los alquileres y de todos los gastos operativos.
Conclusión
Un arrendamiento bruto modificado es un contrato de arrendamiento comercial en el que el arrendatario paga el arrendamiento básico y comparte los gastos operativos proporcionalmente con el arrendador. Este tipo de contrato de arrendamiento es una combinación híbrida de arrendamiento neto triple y arrendamiento bruto.
