Definición del modelo de precios hedónicos
El modelo de precios hedónicos se define como un modelo de precios de los bienes vendidos que toma en consideración factores internos y externos. Fue inventado por Sherwin Rosen, un economista laboral en 1974, en un artículo titulado “Precios hedónicos: mercados implícitos”. Este modelo se utiliza generalmente en la industria de la vivienda para determinar los precios de las viviendas en base a características internas y externas.
- El precio según el modelo de precios hedónico puede cambiar según los parámetros utilizados en el análisis. algunos pueden dar más peso al ambiente externo y menos al interno como el interior de la casa, etc.
- Algunos pueden dar menor peso al entorno externo y más al interno, como la estructura de la casa, el interior, las instalaciones disponibles, etc.
- Por lo tanto, este precio puede diferir de un cliente a otro y de un constructor a otro.
- Ofrece una imagen sólida del análisis de precios al analizar una gran cantidad de datos.
- También toma en cuenta los factores ambientales y macroeconómicos para obtener el precio correcto de los bienes.
Ejemplos de modelo de precios hedónicos
A continuación se muestran los ejemplos del modelo de precios hedónicos
Ejemplo 1
La industria de la vivienda es el mejor ejemplo para comprender el modelo de precios hedónicos. En esto, el valor de la casa depende de muchas características como el área de alfombra, número de habitaciones, ubicación, constructor, número de piso, transporte, estación de tren, etc. Estos factores tendrán peso en la valoración de la casa ya que estos son muy imprescindible para cualquier comprador que quiera comprar una casa.
- Ubicación A: Constructor establecido, casa de 2 dormitorios, estación de tren cercana, escuela ya 5 minutos de la autopista.
- Ubicación B: Nueva construcción, casa de 2 dormitorios, a 20 minutos de la estación de tren.
Solución
En el caso anterior, la ubicación a será más costosa en comparación con la ubicación b, ya que la estación de tren cercana tendrá un impacto en el precio de ambas casas, ya que los consumidores preferirán la ubicación en comparación con la ubicación B, ya que el transporte está fácilmente disponible para ellos, lo que brinda flexibilidad. . Dado que la ubicación B es un lugar lejano, el comprador estaría dispuesto a gastar más, ya que le ahorrará tiempo a diario viajar a la estación de tren más cercana para ir a la oficina.
Esto obligaría al constructor a subir el precio de la ubicación a, ya que muchos compradores lo verían como su opción principal y él puede ganar la ubicación B. La prima cobrada a la ubicación a se denomina modelo de valoración de precios hedónicos que ha considerado factores externos para hacer subir el precio de la casa y conseguir una buena cuota de mercado comercializando este hecho.
Ejemplo # 2
- Ubicación A: casa de 2 dormitorios, área totalmente residencial, patio de descarga de contaminantes a 5 minutos.
- Ubicación B: casa de 2 dormitorios. Completo residencial.
Solución
En este caso, la ubicación B tendrá preferencia sobre la ubicación y tendrá un precio elevado solo porque los clientes no querrán comprar una casa cerca de un vertedero. El comprador preferiría vivir en la ubicación B y pagar más por la misma casa tendrá características y características similares, ya que será una localidad decente para vivir sin ningún otro elemento.
Ventajas
A continuación se mencionan algunas de las principales ventajas de los precios hedónicos.
- Se centra más en los patrones de consumo de los clientes y tiene la capacidad de fijar precios de forma justa.
- Tiene en cuenta factores tanto internos como externos que afectarán la toma de decisiones del comprador.
- Da más preferencia a los gustos y disgustos del comprador para comprar una casa.
- Un enfoque de 360 grados para fijar el precio de un producto en particular.
Desventajas
- No tiene en cuenta la información que se oculta al comprador de la casa para inflar el precio. Ej .: Si hay un problema de agua en la localidad a pesar de ser una buena ubicación, puede enfrentar la oposición de los compradores. Por lo tanto, al no revelar el hecho, el constructor puede mantener intacto el precio de la casa.
- A veces, no tiene en cuenta las tasas de interés y otros impuestos que pueden tener un impacto masivo en los precios.
- Cambiar las políticas gubernamentales puede resultar muy difícil de obtener un precio.
- Un proceso más costoso de ejecutar
Limitaciones
- Da más peso a los macro factores externos ignorando así los internos que podrían tener más peso.
- Un modelo complejo de ejecutar.
Puntos a tener en cuenta
Dado que está más preocupado por los factores externos, el modelo debe ser de tal manera que se les dé la misma ponderación a ambos.
Conclusión
La fijación de precios hedónicos es uno de los tipos importantes de modelo de fijación de precios que refleja el valor razonable del producto al tener en cuenta muchos factores que tendrán un impacto en el precio del producto. Con este tipo de modelo, es fácil justificar el aumento de precio debido a ciertos elementos que juegan un papel importante en este. Por lo tanto, es más común en el sector de la vivienda, ya que es mucho más flexible para fijar el precio correcto para la casa dependiendo de los parámetros y otros factores.
