Significado del gravamen
El gravamen es el control legal sobre la propiedad del propietario legal y se puede reclamar si el propietario legal hipotecó la propiedad, no ha pagado las cuotas gubernamentales legales contra la propiedad, no ha pagado el préstamo de la propiedad, no ha pagado un monto de la contraprestación de compra al dueño anterior de la propiedad, incumplió los términos del contrato relacionado con dicha propiedad, etc.
Tipos de gravámenes
# 1 - Servidumbre
Una servidumbre es una restricción sobre adiciones o renovaciones a la propiedad por parte del dueño de la propiedad. Esto podría deberse a que la adición podría dañar a las otras personas, por ejemplo, el Sr. A compró la Tienda en el complejo al Sr. B en la compra de alquiler y el Sr. B se convierte en el propietario legal y los términos de la compra donde el Sr. Hacer adiciones o renovaciones o vender la propiedad sin el permiso del secretario y tesorero del complejo.
# 2 - Invasión
La invasión es una situación en la que el propietario renueva o mejora la propiedad, pero incluye parte de otra propiedad adjunta, es decir, la propiedad de otro propietario para que otra persona cuya propiedad se vea afectada pueda interferir con el asunto.
# 3 - Gravamen
Un gravamen es un derecho sobre la propiedad si el propietario no puede pagar. Otorga poder a los acreedores para apoderarse de la propiedad si el propietario no puede pagar la deuda. Un ejemplo de gravamen es la propiedad incautada por las autoridades gubernamentales si el propietario no puede pagar el impuesto a la propiedad y otras cuotas relacionadas con la propiedad.
# 4 - Hipoteca
Una hipoteca es una especie de gravamen, pero es un gravamen contra la propiedad. Un ejemplo de una hipoteca es el propietario de la propiedad que tomó un préstamo contra la propiedad, es decir, el propietario tiene que liquidar el préstamo antes de la venta de la propiedad; de lo contrario, el prestamista tiene derecho sobre la propiedad.
# 5 - Licencia
La licencia es correcta para usar la propiedad de otros y está sujeta a reglas y condiciones, y si se incumplen las condiciones, el propietario tiene derecho a recuperar la propiedad y cancelar la licencia.
Ejemplos de gravámenes
Ejemplo 1
El Sr. X quiere comprar la propiedad del Sr. Y el impuesto a la propiedad estaba pendiente de los últimos dos años, por lo tanto, las autoridades gubernamentales enviaron un aviso al Sr. Y que si el impuesto a la propiedad no se paga dentro de un tiempo específico, las autoridades sellarán la propiedad . Por lo tanto, si el Sr. X quiere comprar la propiedad, primero tiene que pagar el impuesto a la propiedad a las autoridades gubernamentales para limpiar la propiedad. En este caso, el gravamen a la propiedad corresponde a las autoridades gubernamentales para el impuesto a la propiedad.
Ejemplo # 2
Otro ejemplo es que el Sr. Z compró la propiedad del Sr. A, para comprar la propiedad que el Sr. A había tomado el préstamo del banco comercial, y el préstamo no se pagó por completo antes de realizar una venta. Aquí, si el Sr. Z quiere comprar la propiedad del Sr. A, primero él mismo o el Sr. A tiene que liquidar el préstamo para que la propiedad esté libre de obligaciones. Aquí, debido al gravamen, el valor de la propiedad también puede verse afectado, el Sr. Z puede negociar con el Sr. A el valor de compra, ya que el título de la propiedad está defectuoso y si el Sr. A no puede pagar el préstamo, el Sr. Z tiene que liquidarlo. el préstamo.
¿Cómo recibir el certificado de gravamen?
Este certificado es el documento legal que establece que la propiedad está libre de cualquier título legal, es decir, libre de toda obligación, ya sea monetaria o no monetaria. Debe obtenerse en la oficina de registro local. Se le entregará al propietario después de la verificación de ciertos documentos adjuntos a la propiedad como comprobante de domicilio, documentos legales relacionados con la propiedad, un certificado de bancos, autoridades gubernamentales, etc.
Impacto del gravamen
Analicemos los siguientes puntos.
- Afecta el título de la propiedad: debido al gravamen, el posible comprador no pudo obtener el título de propiedad hasta que el vendedor pague todas las cuotas relacionadas con la propiedad.
- El gravamen afecta el valor de la propiedad: Como la propiedad no está libre de obligaciones, el posible comprador puede negociar el valor de la propiedad.
- Restringir la transferencia: a veces puede restringir la transferencia de propiedad sin el permiso del tenedor de la deuda.
- Restringir la mejora: si la propiedad se encuentra en un complejo grande, puede restringir la mejora o cualquier adición en una propiedad sin notificación previa y carta de permiso.
Importancia
Analicemos la siguiente importancia.
- Preferencia al tenedor de la deuda antes de la venta: El tenedor de la deuda obtendrá la preferencia en el momento de la venta, es decir, la venta se puede ejecutar solo después de pagar la deuda o transferir la deuda al comprador.
- Limpia el título antes de la venta: debido al gravamen, el comprador obtiene la propiedad sin obligaciones.
- Proteger los derechos de los demás: protegen los derechos de los demás, ya que el titular de la deuda relacionada con la propiedad obtiene la preferencia antes de cualquier transacción relacionada con la propiedad.
- Revela los Hechos Relacionados con la Propiedad: Revela todas las obligaciones relacionadas con la propiedad para que el comprador también llegue a conocer las mismas.
Beneficios
- El comprador obtiene la propiedad que está libre de todas las obligaciones.
- Permite usar la propiedad sin poseerla como licencia.
- Impone restricciones al uso de fondos en empresas públicas.
- Otorgan el derecho a los tenedores de intereses a reclamar legalmente los intereses sobre la propiedad.
Conclusión
- El gravamen en bienes raíces es un interés en la propiedad de la cual la persona no es propietaria. Los intereses pueden surgir de las cuotas o el título adjunto a la propiedad. En las empresas del sector público o las firmas de contadores públicos, es para asegurarse de que se dispone de fondos suficientes para cumplir con la obligación.
- El ejemplo de gravamen es el préstamo hipotecario contra la propiedad, el impago de las cuotas legales relacionadas con la propiedad, etc. Le da al titular el derecho de obtener el título antes de la venta de la propiedad. También afecta el valor de la propiedad ya que el título de la propiedad está en cuestión, por lo que el valor puede disminuir.
