¿Qué es la propiedad de inversión?
Propiedad de inversión se refiere a la propiedad inmobiliaria adquirida para obtener rendimientos de la inversión en forma de ingresos por alquiler, regalías, dividendos o revalorización futura y no es la residencia principal del inversor. Tales propiedades pueden estar a nombre de un inversionista individual, un grupo de inversionistas o una compañía de inversión, y puede ser una inversión a corto o largo plazo.
En el caso de una inversión a corto plazo, el inversor a menudo se involucra en una inversión en la que se compra, se renueva y luego se vende una propiedad inmobiliaria con una ganancia en un período breve.
Tipos de propiedades de inversión
Se puede clasificar principalmente en los siguientes tres tipos:
- Residencial: estas son casas de alquiler que son una de las formas más populares para que los inversionistas obtengan ingresos adicionales. Básicamente, los inversores compran propiedades residenciales, las alquilan a inquilinos y ganan alquileres mensuales. Estas propiedades pueden ser casas unifamiliares, apartamentos, condominios, casas adosadas, etc.
- Comercial: Son propiedades que generalmente se utilizan como oficinas, tiendas, etc. Los inversores compran propiedades comerciales y las alquilan con fines comerciales. Los alquileres, así como los gastos de mantenimiento, son más altos en comparación con las propiedades residenciales. Estas propiedades pueden ser edificios de apartamentos, tiendas minoristas, etc.
- Uso mixto: estas propiedades se utilizan simultáneamente para fines residenciales y comerciales. Estas propiedades pueden tener un escaparate minorista en la planta baja y unidades residenciales en los pisos superiores.
Ejemplo
Tomemos el ejemplo de David, quien compró una propiedad en la ciudad por $ 500,000 hace cinco años. Durante este período, alquiló la propiedad a una pareja a $ 25,000 por año. Al final de los cinco años, la pareja decidió comprar la propiedad para ellos mismos y acordaron pagarle a David una suma de $ 650,000 por la casa. Durante los 5 años, David tuvo que gastar $ 20,000 en mantenimiento y reparación. Determine el beneficio obtenido por David en esta propiedad de inversión.
Solución:
Dado,
- Precio de compra = $ 500,000
- Gastos de mantenimiento y reparación = $ 20,000
- Ingresos por alquiler = $ 25,000 * 5 = $ 125,000
- Precio de venta = $ 650,000
Ahora, la ganancia obtenida por David se puede calcular como,
Beneficio = (Precio de venta + Ingresos por alquiler) - (Precio de compra + Gastos de mantenimiento y reparación)
- = ($ 650 000 + $ 125 000) - ($ 500 000 + $ 20 000)
- = $ 255.000
Por lo tanto, David obtuvo una ganancia de $ 255,000 durante un período de cinco años.
¿Cuál es la mejor propiedad de inversión para comprar?
Las mejores propiedades de inversión deben exhibir algunas (si no todas) de las siguientes características:
- Alto rendimiento de alquiler y, sin embargo, asequible para los inquilinos;
- Bajos gastos de mantenimiento junto con la adecuada calidad de las comodidades;
- El bajo precio de compra, que puede ser posible en caso de reservar durante el lanzamiento del proyecto;
- Sitios situados en ubicaciones privilegiadas;
¿Cómo identificar una propiedad de inversión?
Se pueden utilizar los siguientes canales para identificar una buena inversión:
- Agente de bienes raíces: estos agentes pueden ser de gran ayuda ya que tienen acceso a propiedades de inversión fuera del mercado a través de listados de bolsillo, donde los corredores o agentes de bienes raíces tienen el derecho exclusivo de vender las propiedades en cuestión que no se han publicado en ningún otro lugar.
- Mayoristas locales: pueden ser una fuente valiosa de productos fuera del mercado. Estos mayoristas locales son inversores inmobiliarios que negocian el derecho exclusivo a comprar las propiedades con los vendedores y luego venden ese contrato a un comprador a un precio más alto, contabilizando así la diferencia de precio como beneficio.
- Sitios web populares de bienes raíces: esta es una de las rutas gratuitas más efectivas disponibles para encontrar propiedades de inversión. Los inversores interesados pueden buscar en línea en varios sitios web específicos de bienes raíces, como Craigslist, Zillow, etc. y preseleccionar propiedades según sus preferencias.
- Subastas de juzgados : estas subastas de juzgados pueden ser otra gran opción para encontrar propiedades de inversión, que también a un precio atractivo. Estas propiedades suelen ser parte de una venta de impuestos o una ejecución hipotecaria y deben pasar por subastas públicas. Por lo general, estas propiedades están disponibles a un precio muy por debajo del valor de mercado.
¿Qué hace que la propiedad sea una propiedad de inversión?
Una propiedad debe cumplir las siguientes condiciones para ser clasificada:
- Mantenidos para generar ingresos a través de la revalorización del capital o el alquiler o ambos
- No ocupado por el propietario;
- No empleado en el curso ordinario de los negocios del propietario;
