¿Qué es la cuenta de depósito en garantía?
La cuenta de depósito en garantía es una cuenta temporal mantenida por un tercero (generalmente un banco o un agente de depósito en garantía) en nombre de dos partes en una transacción y su propósito es reducir el riesgo de no cumplir con la transacción por cualquiera de las partes involucradas. Es una cuenta temporal y opera hasta que se completa una transacción y se liquidan todas las condiciones entre el comprador y el vendedor.
Desde una cuenta de depósito en garantía, la cantidad no se transfiere al vendedor hasta que cumplen los términos y condiciones. Los proyectos inmobiliarios, los acuerdos comerciales, las emisiones de acciones y el financiamiento de proyectos utilizan principalmente este tipo de cuenta.
¿Cómo funciona la cuenta de depósito en garantía?
- Tomemos un caso simple de compra / venta entre dos partes: A y B. La parte A quiere comprar algunos bienes de la parte B, y el monto de la transacción involucrado es enorme. La Parte A tiene el riesgo de realizar el pago pero no recibir la mercancía. La Parte B tiene el riesgo de suministrar la mercancía y no recibir el pago.
- Entonces, en este caso, las Partes A y B celebrarán un acuerdo contractual para abrir una cuenta de depósito en garantía. Es una cuenta central donde el comprador deposita los fondos y los transfiere al vendedor solo cuando se completa la transacción, es decir, el comprador recibe los bienes.
# 1 - Bienes raíces
Es la transacción más común donde se requiere este tipo de servicio de cuenta. Al comprar una propiedad, a menudo es motivo de preocupación que el comprador realice el pago completo pero que no obtenga la posesión de la propiedad a tiempo. Entonces, para mitigar este riesgo, se abre una cuenta de depósito en garantía donde el comprador deposita dinero. El pago se transfiere al constructor solo cuando la posesión de la propiedad se transfiere a los compradores.
# 2 - Fusiones y adquisiciones, acuerdos comerciales
Suponga que la empresa A adquiere la empresa B. Ahora, la empresa A no desea realizar el pago completo a B hasta que se complete el traspaso total. En este caso, la empresa A depositará el pago en una cuenta de depósito en garantía. La Compañía B hará la entrega completa de todos los bienes, propiedades, documentos, etc. según el acuerdo. Una vez hecho esto, el pago se transfiere a la empresa B.
# 3 - Financiamiento de proyectos
En el caso del financiamiento de proyectos, los bancos a menudo tienen la preocupación de que la empresa pueda desviar el monto del préstamo a otros proyectos en lugar del mencionado al firmar el acuerdo. En este caso, el Banco y la Compañía celebrarán un acuerdo en el que el banco transferirá el monto del préstamo a una cuenta de depósito en garantía. El monto se paga a la empresa según la etapa de finalización del proyecto, es decir, primero el 20% al finalizar, luego nuevamente el 20% al finalizar, etc.
# 4 - Emisión de acciones
Según SEBI, las directrices de la India, tiene que haber una suscripción del 90% de las acciones por parte del público en general. Si es inferior al 90%, la empresa devuelve la solicitud, dinero al público. Por lo tanto, la empresa abre una cuenta de depósito en garantía y deposita el dinero de la aplicación que paga el público por la suscripción de acciones. Si la suscripción total es del 90% o más, el dinero se transfiere a la empresa y, si es inferior al 90%, el dinero se transfiere a los solicitantes.
# 5 - Asociaciones público-privadas
Hay ciertos proyectos en los que participan agencias gubernamentales y privadas. En tales casos, se utilizan modelos de participación en los ingresos / participación en las ganancias, por ejemplo, plazas de peaje, extracciones de carbón.
Suponga que el gobierno llega a un acuerdo con la empresa A para un proyecto de extracción de carbón, los términos del acuerdo incluyen el gasto total por empresa y la proporción de participación en los ingresos del 30% al gobierno y del 70% a la empresa. En este caso, todos los gastos de extracción de carbón correrán a cargo de la empresa A. Una vez que los ingresos comiencen a generarse, se depositarán en una cuenta central, es decir, una cuenta de depósito en garantía desde donde se distribuirán los ingresos según lo acordado.
¿Por qué necesitamos "fideicomiso"?
- Reduce los riesgos de transacción y los problemas de confianza;
- En caso de que alguna de las partes no cumpla con los términos del contrato de depósito en garantía, será más fácil liquidar el depósito en garantía de lo que sería si ambas partes realicen transacciones directamente entre sí.
- Ayuda a proteger los intereses de ambas partes;
- Garantiza que los fondos y los activos se mantengan seguros hasta que no se liquide la transacción.
¿Quién lo maneja?
Una cuenta de depósito en garantía es administrada por un tercero que puede ser un agente de depósito en garantía, un banco, una institución financiera o una empresa que proporciona dichos servicios.
Conclusión
Esto se puede utilizar bajo varios arreglos. Ayuda a proteger los intereses de todas las partes involucradas en el acuerdo. No solo se utiliza para mantener fondos, sino que también puede haber un activo financiero o cualquier otro valor. Reduce el riesgo de transacción y brinda un trato justo a todas las partes involucradas.
