Diferencia entre arrendador y arrendatario
El arrendador se refiere a la persona que posee el activo y permite que la otra persona, conocida como arrendatario, use su activo obteniendo una renta periódica a cambio, mientras que un arrendatario se refiere a la persona que usa el activo propiedad de otra persona, conocida como arrendador, por un período específico pagando una renta periódica según los términos del acuerdo.
El arrendador es el dueño de la propiedad y no la usa para su propio uso; por otro lado, el arrendatario adquiere temporalmente el inmueble y lo utiliza para su propio uso. El proceso de arrendamiento es muy sencillo. Comienza con el arrendador entregando su activo o propiedad al arrendatario. Luego, el arrendatario paga mensualmente el contrato de arrendamiento o alquiler acordado al arrendador. Una vez finalizado el contrato, el arrendatario devuelve el activo al arrendador. El arrendador puede ser un individuo o una entidad, y los activos arrendados pueden ser un edificio, un vehículo o incluso equipos industriales y equipos comerciales. Los activos de arrendamiento también pueden ser propiedades intangibles como software de computadora
- Un arrendador es una persona o entidad que alquila su propiedad o su activo a otra persona o entidad. El arrendador se puede utilizar como sinónimo de propietario o arrendador. Un punto clave para recordar es que el arrendador es responsable de las reparaciones que no sean causadas por el arrendatario.
- En términos económicos, un arrendatario es una persona a la que alquilamos o prestamos algo. A cambio de esto, el arrendatario paga el alquiler o el arrendamiento. Un arrendatario puede ser considerado sinónimo de arrendatario o con arrendatario
Infografía de arrendador vs arrendatario
Diferencias clave
Las diferencias clave son las siguientes:
- El arrendador es el propietario y tiene derecho a transferir el activo a cualquier persona. Sin embargo, el arrendatario es el propietario temporal y el suyo se encuentra en la medida del contrato y el pago pactado.
- La posesión está en manos del arrendatario, mientras que la propiedad está en manos del arrendador.
- Si el arrendatario se declara en quiebra, el arrendador tiene derecho a recibir los pagos primero. El arrendatario no tiene relación con la quiebra del arrendador, ya que no le debe dinero al arrendatario.
- Dado que el arrendador es el propietario, no existe ninguna restricción para el uso de la propiedad. Sin embargo, se requiere permiso cuando la propiedad está subarrendataria. El arrendatario tiene un control restrictivo sobre la propiedad o el activo.
- La compensación pagada al arrendador es el monto del arrendamiento o alquiler. Sin embargo, el beneficio para el arrendatario es el uso temporal del activo y sin tener que invertir la totalidad del dinero.
- El arrendador puede rescindir el contrato en caso de que el arrendatario haga algún daño a su propiedad o en caso de que el arrendatario incumpla alguna cláusula del contrato. El arrendatario también puede rescindir el contrato en caso de un evento desconocido como una inundación, un incendio.
- Siendo el dueño del activo, el arrendador tiene el derecho completo de tomar el activo o la propiedad del arrendatario actual y prestárselo a algún otro arrendatario. Sin embargo, este privilegio no se le otorga al arrendatario. No tiene derecho a ceder a nadie más el uso de la propiedad.
Tabla comparativa
| Especial | Arrendador | Arrendatario | ||
| Definición | El propietario del bien y la persona que cede sus bienes al arrendatario en arrendamiento; | Un arrendatario también puede denominarse prestatario. Toma posesión temporal de la propiedad o del activo del arrendador. | ||
| Compensación | A cambio de entregar el activo al arrendatario para el arrendamiento, la compensación que recibe el arrendador es el monto total del arrendamiento. | Obtienen el activo o propiedad para uso temporal y, a su vez, pagan el arrendamiento. | ||
| Estado | El propietario legal del activo; | Solo un prestatario y no disfruta de ningún estatus de propietario legal | ||
| Bancarrota | Si el arrendatario se declara en quiebra, el arrendador tiene derecho a recibir los pagos primero. | No tiene relación con la quiebra del arrendador | ||
| Propietario | La propiedad real permanece en el arrendador. | El arrendatario es el propietario temporal. | ||
| Posesión de activos | El arrendador no posee el activo. | El arrendatario posee el activo. | ||
| Restricciones jurídicas | Dado que el arrendador es el propietario del activo, el número de restricciones es menor. | Las obligaciones para el arrendatario son mucho mayores. Esto es en caso de daños o utilización del activo como no se menciona en el contrato. | ||
| Restricción | Dado que el arrendador es el propietario, no existe ninguna restricción para el uso de la propiedad. Sin embargo, se requiere permiso cuando la propiedad está subarrendataria. | El arrendatario tiene un control restrictivo sobre la propiedad o el activo. | ||
| Impuestos | Como propietario del bien, el arrendador debe pagar los impuestos sobre la renta y la propiedad. | El arrendatario solo está usando el activo temporalmente y, por lo tanto, no tiene que pagar los impuestos. | ||
| Desgaste de los activos | Como propietario, es responsabilidad del arrendador hacerse cargo de los activos y pagar la reparación y el mantenimiento. | La responsabilidad del arrendatario se limita al tiempo que esté utilizando los activos. El acuerdo también especifica sobre la reparación y el mantenimiento y la responsabilidad. | ||
| Otros cargos por servicios públicos | La cláusula de cargos por servicios públicos también se menciona en el contrato. Sin embargo, generalmente, el arrendador no es responsable del pago de los cargos por servicios públicos. | Hasta que el activo esté con el arrendatario, él es responsable de pagar los cargos por servicios públicos. | ||
| Termino del contrato | Puede rescindir el contrato en caso de que el arrendatario haga algún daño a su propiedad o en caso de que el arrendatario incumpla alguna cláusula del contrato. | El arrendatario también puede rescindir el contrato en caso de un evento desconocido como una inundación, un incendio. |
Conclusión
El contrato, los cálculos del arrendamiento, la valoración de la propiedad, todo depende del tipo de arrendamiento. Puede ser un arrendamiento operativo o un arrendamiento financiero. El arrendador y el arrendatario son las dos partes principales del contrato que se unen y forman un acuerdo.
Todos los negocios hoy en día tienen algún tipo de pago de arrendamiento. Las organizaciones encuentran factible tomar activos o propiedades en el contrato de arrendamiento porque no tienen que invertir la cantidad total de dinero y aún pueden beneficiarse de todo el activo.
