Alquiler con opción a compra Significado
La vivienda de alquiler con opción a compra es un arreglo, a través de la forma de un acuerdo, en el que el inquilino tiene la opción de comprar la propiedad, en este caso la vivienda, al vencimiento del contrato de alquiler o arrendamiento, tras lo cual la vivienda se convierte en propiedad del inquilino. a las cláusulas del contrato.
Explicación
- El alquiler con opción a compra también se conoce como opción de alquiler con opción a compra o opción de alquiler con opción a compra. En un contrato de alquiler típico, el derecho a alquilar expira al finalizar el contrato. En caso de un contrato de alquiler con opción a compra, el inquilino extiende al inquilino la opción de comprar la casa de alquiler después de la expiración del contrato. Cabe señalar que dichos esquemas pueden variar según el tipo de acuerdo y las cláusulas involucradas.
- Este esquema de propiedad inmobiliaria tiene entre 70 y 80 años, comenzando primero en el Reino Unido y luego en los Estados Unidos.
¿Como funciona?
El acuerdo de alquiler con opción a compra viene con acuerdos legales de diferentes tipos. Sin embargo, en general, hay dos acuerdos principales: contrato de arrendamiento y contrato de opción. El acuerdo es entre el propietario de la casa y el inquilino (el comprador). A continuación se presentan algunos de los factores que pueden incorporarse en la escritura del acuerdo:
- Precio de compra: Este es el precio por el cual el comprador está listo para comprar la casa.
- Calidad crediticia: dado que el acuerdo es entre dos partes, la calidad del crédito puede ser importante debido a características como el pago inicial, el crédito de alquiler y los pagos de alquiler.
- Duración del contrato: El tiempo durante el cual el contrato de alquiler con opción a compra es legal. Si el comprador no realiza los pagos, según lo prescrito en el acuerdo, el propietario puede reclamar la rescisión. Incluso si el período de opción expira, el comprador pierde todos los créditos de alquiler y las tarifas relacionadas pagadas.
Responsabilidades
- Las responsabilidades relacionadas con los esquemas de alquiler con opción a compra se mencionan, con mayor frecuencia, explícitamente en la escritura que vincula al comprador y al vendedor. Responsabilidades tales como tarifas de transacción, tarifas de mantenimiento, costos de reparación, regulaciones comunitarias, instalaciones municipales y deberes son solo algunas de ellas.
- Cabe señalar que el aspecto de las responsabilidades en el acuerdo es tan importante como los aspectos financieros. Incluso si el comprador paga debidamente los alquileres y las cuotas del precio de compra, el vendedor puede demandarlo si las otras partes del acuerdo se violan gravemente.
Alquiler con opción a compra con financiamiento del propietario
El financiamiento del propietario es un mecanismo en el que el propietario de la propiedad (casa en este caso) financia la propiedad para el comprador. Esto significa que el comprador se compromete a pagar al propietario una determinada cantidad, compuesta de capital e intereses a través del préstamo.
Ejemplo
Alex desea comprar una casa que vale $ 500,000. Sabe que puede depositar $ 100,000 por adelantado para asegurar la propiedad. Desafortunadamente, no puede obtener un préstamo de los $ 400,00 restantes. El propietario acepta hacer esto por Alex y solicita un préstamo. Por lo tanto, Alex paga el principal más los intereses del préstamo obtenido por el propietario, conocido como financiamiento del propietario.
Alquiler con opción a compra vs hipoteca
Una hipoteca es un acuerdo mediante el cual el prestamista asegura su préstamo o financiamiento al obligar legalmente al prestatario a pignorar bienes inmuebles como garantía.
Ejemplo
- John quiere comprar una casa para su familia en una localidad de la parte alta que le costará $ 500,000 hoy. Si John usa el esquema de alquiler con opción a compra proporcionado por el nuevo propietario, tendrá que hacer un pago inicial por adelantado, así como también pagar cuotas de dinero que comprenden tanto el alquiler como los gastos de alquiler con opción a compra (¡Recuerde! Él tendrá que pagar más que solo el alquiler para ser propietario de la casa después de que se aplica el alquiler con opción a compra y expira su tenencia de alquiler)
- Por otro lado, John tiene una casa antigua que puede utilizarse como garantía para el préstamo hipotecario nuevo. John calcula las cuotas mensuales equivalentes (EMI) que tendrá que pagar si su hipoteca califica para un préstamo. Resulta que si paga EMI en lugar de rentas mensuales, es mejor que tome un préstamo hipotecario.
- Por lo tanto, la mayoría de las veces, una hipoteca puede ser una mejor opción para comprar una casa. El único inconveniente es que requiere que el prestatario ofrezca garantías que pueden ser riesgosas dado que no existe tal requisito en los planes de alquiler con opción a compra. Sin embargo, los pagos de la prima de alquiler en alquiler con opción a compra también pueden ser engorrosos.
Ventajas
- El alquiler con opción a compra es una buena opción para los compradores que no califican para préstamos hipotecarios debido a problemas financieros o de crédito.
- Los esquemas de alquiler con opción a compra permiten a los compradores o, más específicamente, a los inquilinos, el tiempo de inactividad para organizar las finanzas en las que se puede utilizar el esquema después de que expire el contrato de alquiler.
- El alquiler con opción a compra también le brinda al inquilino la oportunidad de evaluar la experiencia de vida que obtiene durante el período de alquiler, que en este caso puede denominarse en términos generales período de prueba.
Desventajas
- Algunos planes de alquiler con opción a compra pueden resultar costosos. Esto sucede porque los esquemas de alquiler con opción a compra vienen con pagos que la parte que alquila hace distintos del alquiler habitual.
- El esquema de alquiler con opción a compra a menudo vincula a la parte arrendataria en el contrato, cuyas condiciones se vuelven obligatorias durante el período de alquiler. Esto puede resultar engorroso a veces
- Los esquemas de alquiler con opción a compra reducen las opciones para alquilar una parte. En caso de que él firme el acuerdo por adelantado, cualquier variación favorable en los préstamos hipotecarios o los precios de la propiedad se convierte en una oportunidad perdida para el inquilino que ya ha firmado un acuerdo de alquiler con opción a compra.
Conclusión
La vivienda de alquiler con opción a compra es una forma común en la que el comprador puede acercarse a comprar la vivienda. Otros nombres como opción de arrendamiento con opción a compra o arrendamiento son comunes. Un contrato de arrendamiento obliga al comprador con los pagos del alquiler, mientras que el contrato de opción ofrece el privilegio de comprar la casa a su voluntad. Ambos acuerdos pueden variar según las necesidades de las partes involucradas.
El alquiler con opción a compra es un acuerdo mutuo entre el inquilino y el propietario. Por lo tanto, variables como el precio de compra y los alquileres, y los acuerdos como el arrendamiento y la financiación del propietario están sujetos a mutuo acuerdo. Dichos acuerdos tienden a desmoronarse si no se cumplen debidamente los aspectos legales y de solvencia.
