Significado de traspaso
El arrendamiento es un acuerdo en el que el dueño de la propiedad, también conocido como arrendador, arrienda su propiedad a otra parte para que la use por un período de tiempo fijo. La persona que toma la propiedad en arrendamiento (arrendatario) tendrá el acuerdo legal con el arrendador (arrendador), también llamado contrato de arrendamiento.
El contrato de arrendamiento especifica el período del arrendamiento, monto a pagar cada mes, porcentaje de incremento anual, o según lo pactado y costo de mantenimiento si lo hubiera. En la mayoría de los casos, la propiedad en arrendamiento es un activo inmobiliario que se alquila por un período fijo.
Ejemplo de contrato de arrendamiento: asiento de diario de alquiler
La persona que toma la propiedad tiene que pagar un alquiler mensual, y si el arrendador ha acordado mantener la propiedad, en ese caso, el monto de la manutención también debe ser pagado al arrendador. El mantenimiento incluyó seguridad en la entrada, limpieza de áreas comunes y estacionamiento, mantenimiento de ascensor y otras instalaciones como CCTV, iluminación en áreas comunes, etc.
El cargo mensual pagado se considera alquiler y se contabiliza en libros como gastos operativos. Por lo tanto, las siguientes entradas de diarios se publicarán en los libros cuando se pague el alquiler al propietario:
Cuando vence el alquiler -
| Informe detallado | Débito | Crédito |
| Alquilar A / C | XXX | |
| Al arrendador A / C | XXX | |
| Pérdidas y ganancias A / C | XXX | |
| Alquilar A / C | XXX |
Cuando se paga el alquiler -
| Informe detallado | Débito | Crédito |
| Arrendador A / C | XXX | |
| Al banco A / C | XXX |
Ejemplo de asiento de diario de mejora de propiedad arrendada:
Los acuerdos de arrendamiento generalmente consisten en un activo inmobiliario, y el período es por un período de tiempo más largo, generalmente de 5 a 99 años, sin embargo, puede variar según el acuerdo entre las partes. Una persona u organización alquila la propiedad para un propósito específico, y la mayoría de las veces, el activo no está en el estado requerido, por lo que el inquilino tiene que gastar una buena cantidad de dinero para traerlo en el estado deseado.
Por ejemplo, digamos que X Ltd. ha alquilado un edificio durante 15 años y es el negocio de la consultoría de TI. El edificio no tendrá la cantidad deseada de cubículos para sentarse para los empleados o la cantidad de salas de reuniones que X Ltd. está buscando. En este caso, X Ltd. realiza el interior del edificio, lo que incluye la realización de cubículos para empleados, salas de reuniones, cableado, trabajos de alfombras, pintura, cercas, etc.
Si asumimos que X Ltd. ha gastado $ 500,000 por todo el trabajo, todo este gasto se considera como Mejora del Arrendamiento. Now X Ltd. no debe gastar $ 500,000 en un año financiero, ya que esta cantidad debe distribuirse durante la vigencia del arrendamiento. En este caso, como el período de arrendamiento es de 15 años, el monto de la Mejora de $ 500,000 debe amortizarse en 15 años por igual, es decir, $ 33,333 por año. Revistas en este caso -
Cuando la cantidad se gasta -
Cuando el monto de la Mejora del Arrendamiento se amortiza anualmente:
1 er Año -
Las entradas de diario para la amortización sigue siendo el mismo del año 1 al 15. El balance de la amortización acumulada se incrementará cada año por $ 33.333 y para el final de la 15 ª año, el balance de la amortización acumulada será de $ 500.000 lo que significa que el costo de la mejora de $ 500.000 sería amortizado totalmente y El saldo de la mejora de la propiedad arrendada de $ 500,000 será anulado por la amortización acumulada de $ 500,000 y el valor neto en libros sería cero.
Ventajas
- El acuerdo de arrendamiento salvó a una persona o entidad comercial del enorme gasto de capital inicial
- El propietario obtiene el beneficio de alquiler mientras que el inquilino disfruta del derecho a usar la propiedad durante un período específico.
- El inquilino también obtiene el beneficio fiscal sobre los gastos de alquiler y el monto de mantenimiento que se paga periódicamente.
- Una de las mejores opciones disponibles para las empresas;
- Ambas partes tienen derechos legales para optar por no participar en el acuerdo en caso de incumplimiento de cualquiera de las partes en los términos y condiciones acordados.
Desventajas
- La propiedad al final del período de arrendamiento vuelve al propietario.
- Los inquilinos generalmente se quejan de la negligencia del propietario con respecto al mantenimiento del área común y otros arreglos.
- Los alquileres del traspaso a veces son demasiado altos.
- Muchos expertos consideran que las propiedades de Freehold son mejores.
Puntos a tener en cuenta sobre los cambios
En la mayoría de los países, existe una norma contable separada para la contabilidad de arrendamientos, que requiere cierta divulgación de ambas partes, que debe hacerse con prontitud para evitar sanciones. Además, mientras paga el alquiler a un propietario, se supone que el inquilino debe deducir una cierta cantidad llamada Impuesto deducido en la fuente y presentarlo a las autoridades fiscales.
Conclusión
Las propiedades arrendadas, si se utilizan tácticamente y con cuidado, obtendrán grandes beneficios para cualquier persona o empresa. En un mundo práctico, cuando un negocio comienza a funcionar bien, el propietario a veces quiere recuperar el lugar y hasta cierto punto optará por no participar en el acuerdo.
Cualquier empresa o persona debe considerar todas estas cosas antes de entrar en un compromiso de arrendamiento a largo plazo. Si pueden ocuparse de estas cosas cuidadosamente documentadas en el acuerdo, solo será beneficioso para el negocio, a largo plazo, es por eso que el acuerdo de arrendamiento es uno de los acuerdos más frecuentes disponibles para las organizaciones en el mercado.
