Definición de arrendamiento de terreno
Un arrendamiento de terreno es un tipo de arrendamiento en el que el contrato de arrendamiento está escrito de tal manera que el inquilino de la propiedad estará autorizado a realizar todos los desarrollos necesarios durante el período de arrendamiento. Luego, la propiedad se entregará al propietario, incluidos los desarrollos y cambios que el inquilino haya realizado durante el período de arrendamiento.
Explicación
Un arrendamiento de terreno generalmente se asocia con las propiedades de dominio absoluto, digamos un terreno. En este contrato de arrendamiento, el inquilino que utiliza la propiedad puede realizar cambios y mejoras en su beneficio, que, una vez finalizado el período de arrendamiento, serán entregados al propietario con todas las mejoras y cambios realizados.
Es una fuente de ingresos para los propietarios, ya que están mejorando y renovando un terreno que han proporcionado antes a los inquilinos. También se le conoce como renta económica. Se ha visto que este tipo de contrato de arrendamiento de terreno se realiza generalmente cuando el período de arrendamiento es de un tiempo prolongado, por ejemplo, 50-60 años o más.
Tipos de arrendamiento de terreno
Hay dos tipos de arrendamiento de terreno, uno es subordinado y no subordinado.
- Arrendamiento de Terreno Subordinado - Es un tipo de arrendamiento donde el propietario obtiene todos los beneficios derivados de la reparación y mantenimiento realizado por los inquilinos. El propietario del terreno tendrá menos poder de reclamo en este tipo de arrendamiento.
- Arrendamiento de terreno no subordinado: es un tipo de arrendamiento en el que el propietario disfrutará del máximo poder de reclamo. El poder de reclamo se refiere al préstamo que suelen tomar los inquilinos para realizar todas las mejoras en la propiedad durante su estancia en el plazo de arrendamiento pactado. El propietario puede reclamar fácilmente el reembolso en caso de que se encuentre a los inquilinos morosos.
Ejemplo de arrendamiento de terreno
Muchas grandes corporaciones compran el terreno en las grandes ciudades y luego lo alquilan al inquilino. Los inquilinos, en este caso, que también son grandes marcas, acuden a los propietarios y firman un contrato. El contrato de arrendamiento de terreno se realiza para grandes propiedades y grandes empresas.
Mike recibió de sus padres un pedazo de tierra en su matrimonio, y era una tierra agrícola que se encuentra en un lugar aislado. Mike está trabajando en algún lugar de la ciudad y, por lo tanto, fue un desafío para él cuidar la tierra agrícola. Ha decidido poner la tierra en arrendamiento por unos 10 años y se sentará y disfrutará de las ganancias. También aprovechará los beneficios fiscales de la tierra arrendada a fin de año.
Ventajas
- El arrendamiento de terreno es una buena fuente de retorno de la inversión cuando se trata del propietario de la propiedad. El terreno que el propietario cede en arrendamiento siempre será apreciado y si está ubicado en una zona privilegiada, entonces la apreciación premium estará ahí. El propietario del terreno se beneficiará mucho con este tipo de contrato de arrendamiento.
- Ayuda a los inquilinos de la fluctuación del mercado desde los pagos del arrendamiento, y los términos están predefinidos. Los inquilinos no tendrán que repensar según la condición del mercado. El contrato de arrendamiento es algo fijo y se eleva de acuerdo con el acuerdo, independientemente de la condición del mercado.
- La ventaja más significativa es que tiene una gran ventaja fiscal tanto para el propietario como para los inquilinos. Los inquilinos no tienen que pagar impuestos sobre el arrendamiento; además, obtienen la deducción por el alquiler que están pagando. Por otro lado, el propietario no tendrá que pagar ningún impuesto predial en algunos casos si la propiedad está bajo Corporación Municipal o muy menos impuesto predial si es privada.
- También es beneficioso para el aspecto financiero; Además, los inquilinos pueden invertir en un terreno para desarrollar su negocio y no tienen que invertir dinero para comprar la propiedad, lo cual es muy costoso.
- En el caso de un arrendamiento de terreno, los inquilinos no están obligados a realizar ningún pago inicial para confirmar el trato de la manera que solíamos hacerlo en caso de comprar cualquier propiedad. Por lo tanto, se ha visto que se involucra menos capital en el caso de un arrendamiento de terreno.
Desventajas
- La desventaja más importante y más destacada del arrendamiento de terreno es que el propietario de la propiedad puede tener menos control con respecto a las mejoras y desarrollos que realizan los inquilinos.
- A veces también se ve que los inquilinos están obligados a buscar algunas aprobaciones si requieren realizar alguna mejora o cambio, y por lo tanto, en ocasiones, se convierte en un obstáculo para que los inquilinos piensen en las mejoras y cambios necesarios.
- Puede haber complicaciones tributarias porque el costo del terreno y la indexación pueden variar al momento de calcular la implicación tributaria.
Conclusión
El arrendamiento de terreno es un tipo típico de arrendamiento en el que la parcela se mantiene en arrendamiento a los inquilinos, y los inquilinos deben realizar todos los cambios necesarios que desean incorporar durante el plazo del arrendamiento. Al final del período de arrendamiento, toda la propiedad se entrega a los propietarios, junto con todas las mejoras y desarrollos.
En algunos aspectos, es beneficioso para el inquilino y el propietario, y en algunos aspectos, no lo es. Las partes que estén dispuestas a entregarse a este tipo de acuerdo deben leer detenidamente y comprender todos los términos del arrendamiento y sus efectos en el futuro.
