Arrendamiento (Significado, Tipos) - Guía de descripción general paso a paso

Tabla de contenido

Significado de arrendamiento

Significado de arrendamiento

El arrendamiento es un acuerdo en el que el derecho de uso del activo es transferido a otra persona por el propietario del activo sin transferir la propiedad del activo. Por lo tanto, en términos simples, significa entregar el activo en alquiler o alquilar para su uso. La persona que cede el bien se conoce como “Arrendador” y la persona que toma el bien en alquiler se conoce como “Arrendatario”.

Componentes

Partes : Hay dos partes involucradas en este arreglo, conocidas como Arrendador y Arrendatario.
Propiedad en arrendamiento : Este acuerdo especificará la propiedad que el arrendador alquila al arrendatario.
Duración : El derecho a utilizar una propiedad o un activo en particular se transferirá en arrendamiento por un período en particular. Dicho período durante el cual se transfiere el derecho deberá mencionarse en el acuerdo.
Arrendamientos : Pueden ser fijos, variables o una combinación de ambos. Además, el acuerdo especificará la frecuencia del pago de los alquileres.

Tipos de arrendamiento

Un arreglo puede ser de los siguientes tipos:

Financiero : Es un tipo de arreglo que no es elegible para cancelación, y los alquileres deben pagarse hasta el final de la duración del arrendamiento. En tal tipo, la duración es generalmente igual a la vida útil del activo.
Por tanto, el arrendador mostrará el arrendamiento financiero como una venta del activo, y el arrendatario mostrará dicho activo arrendado como un activo en su balance, y el valor presente de los alquileres futuros se mostrará como un pasivo.
En funcionamiento : Este acuerdo puede cancelarse antes de la expiración del período de arrendamiento mediante notificación previa. Además, la duración es menor que la vida útil del activo. Por lo tanto, el arrendador no puede recuperar el costo total del activo durante el período de arrendamiento. En tal arreglo, el arrendador también es responsable de asumir los costos de mantenimiento.
Venta y arrendamiento posterior : en un acuerdo de este tipo, una empresa vende primero un activo a otra parte, que luego lo alquila a la primera. Por lo tanto, la empresa recibe una contraprestación a la venta y también se retiene el derecho de uso del activo. Este arreglo se ingresa cuando la empresa enfrenta una crisis de liquidez a corto plazo.
Arrendamiento Apalancado : Este acuerdo involucra a tres partes, conocidas como arrendador, arrendatario y prestamista. El arrendador está financiando el activo con la asistencia financiera del prestamista que invierte en el activo.

¿Como funciona?

El arrendamiento permite al arrendatario disfrutar del derecho a utilizar un activo sin poseerlo realmente. Para disfrutar de ese derecho de uso del activo, se requiere que el arrendatario realice pagos de arrendamiento al arrendador. La frecuencia de dicho pago puede ser mensual, trimestral o anual según el contrato. La propiedad del activo sigue siendo del arrendador únicamente.

Un acuerdo garantiza al arrendatario el derecho a utilizar un activo sin pagar el precio de compra del mismo. Para el arrendador, el acuerdo garantiza la recepción periódica de los alquileres de arrendamiento en contra del derecho a utilizar el activo.

Llegar a un acuerdo implica la negociación de ambas partes. Por lo tanto, antes de que se firme finalmente un contrato de arrendamiento, las partes deben ultimar los términos. La finalización de un arrendamiento es un asunto subjetivo; sin embargo, en la mayoría de los casos, tarda entre 2 y 3 días.

Arrendamiento versus alquiler

Criterios	Arrendamiento	Alquilar
Sentido	Acuerdo entre partes donde una de las partes transfiere el derecho de usar el activo a otra parte durante el período de tiempo definido	El alquiler es un acuerdo a corto plazo mediante el cual la parte paga el alquiler al propietario por el uso de cualquier activo, como un edificio, un automóvil, etc.
Fiestas	Arrendador y Arrendatario	Propietario e inquilino
Mantenimiento	La responsabilidad recae en el arrendatario.	La responsabilidad recae en el propietario.
Duración	A largo plazo	Término corto
Alteración en el contrato	Imposible	Un arrendador puede alterar el contrato.
Oferta al vencimiento del contrato.	El arrendatario tiene la oportunidad de comprar el activo.	No se proporciona tal oportunidad en el alquiler

Ventajas

Una empresa puede disfrutar del derecho a utilizar activos de alto costo sin invertir en ellos, lo que de otra manera no podría haber pagado.
Los alquileres de arrendamiento se pueden reclamar como gastos en los estados financieros, que es un gasto deducible de impuestos.
La empresa puede administrar sus flujos de efectivo ya que los alquileres se distribuyen durante la vigencia del contrato de arrendamiento.
Los fondos se guardan para otras actividades comerciales, que de otro modo se habrían bloqueado en los activos.
La empresa se salva del riesgo de que un activo quede obsoleto ya que la empresa no invierte en dicho activo.
La empresa dispone de una opción al final del período de arrendamiento para comprar el activo.

Desventajas

Se deben realizar pagos periódicos y los fondos deben estar disponibles para los mismos.
La propiedad del activo no está disponible para el arrendatario.
Los beneficios de la revalorización del capital no están disponibles para el arrendatario.
El valor presente de las obligaciones futuras se considerará como deuda de la empresa.

Conclusión

Una entidad debe considerar varios hechos como la disponibilidad de fondos, la naturaleza del activo, un período para el cual se requiere el activo. Entonces solo se puede decidir si el arrendamiento será beneficioso o no.

Artículos recomendados

Este artículo ha sido una guía para el arrendamiento y su significado. Aquí discutimos los componentes, los tipos, cómo funciona junto con las ventajas, desventajas y sus diferencias con el alquiler. Puede obtener más información en los siguientes artículos: