Diferencia entre venta corta y ejecución hipotecaria
La principal diferencia clave entre la venta corta y la ejecución hipotecaria es que la venta corta es una situación en la que se lleva a cabo la venta de una propiedad inmobiliaria que ha sido hipotecada a los tenedores de gravámenes contra la propiedad en caso de incumplimiento de pago de la deuda asumida por el Deudor. , donde el producto de la venta recibido de la venta de la propiedad es inferior a la deuda real asumida por el deudor, mientras que la ejecución hipotecaria es un proceso legal en el que el deudor pierde los derechos sobre la propiedad hipotecada como resultado de la falta de pago de la deuda pendiente tomada. , entonces la propiedad pasa a ejecución hipotecaria
La principal diferencia clave es que la ejecución hipotecaria se inicia tan pronto como existe el incumplimiento del préstamo, mientras que la venta al descubierto se inicia cuando un prestatario debe más que el valor de mercado de la propiedad hipotecada y el prestamista acepta la misma.
- Una venta al descubierto hipotecaria se puede definir como la venta de una propiedad, por parte del prestatario que se encuentra en dificultades financieras, por menos del saldo pendiente debido a la hipoteca, donde el prestamista utilizará los ingresos de la venta del activo para pagar. lo mismo. Entonces, el prestamista aceptará el reembolso inferior al total del préstamo hipotecario (y el prestatario será liberado de la obligación hipotecaria), siendo la razón para evitar que la cantidad genere pérdidas mayores para el acreedor o el prestamista ser para ejecutar la hipoteca de ese préstamo hipotecario.
- La ejecución hipotecaria, por otro lado, es el proceso legal en el que un prestamista tomará el control de la propiedad hipotecada, también desaloja al prestatario o dice que el propietario de la vivienda y venderá la propiedad hipotecada después de que el prestatario o el propietario no pueda hacer el capital total. e intereses sobre los pagos de capital de su préstamo hipotecario, que estuvieran estipulados en la escritura de hipoteca o en el contrato.
Infografía de venta corta vs ejecución hipotecaria
Veamos las principales diferencias entre la venta corta y la ejecución hipotecaria.
Diferencias clave
Las diferencias clave son las siguientes:
- La ejecución hipotecaria es iniciada por el prestamista o el acreedor, mientras que la venta corta es iniciada por el prestatario o por decir el propietario.
- Las ventas al descubierto pueden o no informarse en futuras solicitudes de préstamos, mientras que, en caso de ejecución hipotecaria, deben informarse sobre préstamos futuros.
- En el proceso de venta al descubierto, implica menos honorarios legales, sanciones en comparación con la ejecución hipotecaria.
- El impacto negativo en el puntaje crediticio del prestatario o del propietario suele ser menor en las ventas al descubierto en comparación con una ejecución hipotecaria.
- Además, un proceso de venta corta generalmente implica una gran cantidad de papeleo para todas las partes interesadas en comparación con la ejecución hipotecaria.
Tabla comparativa venta corta vs ejecución hipotecaria
| Base | Venta corta | Juicio hipotecario | ||
| Definición básica | Una venta corta ocurre cuando un prestamista hipotecario o el acreedor le permite al prestatario o al propietario vender esa propiedad hipotecada por menos de lo que se adeuda en esa hipoteca. Los propietarios que intentan dar el paso para iniciar una venta en descubierto suelen ser aquellos que se encuentran bajo presión financiera, y el valor de mercado de su propiedad hipotecaria debe haber disminuido sustancialmente, en relación con el monto prestado. | Un prestamista hipotecario que está llevando a cabo una ejecución hipotecaria recuperará la propiedad hipotecada para cobrar esas deudas impagas. Esto resultará en una mayor responsabilidad y tarifas para el prestatario o el propietario en comparación con una venta corta. | ||
| Tarifas y responsabilidad | Comparativamente menos honorarios, multas y gastos legales y, por lo tanto, la responsabilidad que una ejecución hipotecaria. | Como se mencionó, este proceso resulta más costoso debido a las altas tarifas. | ||
| Controlar | El prestatario o el propietario se queda en la propiedad hipotecada y puede retener cierto control. | Las ejecuciones hipotecarias terminarán con el desalojo del prestatario o del propietario, que no ejerce ningún control sobre todo el proceso. | ||
| Usado cuando | El prestatario o el propietario no puede hacer los pagos del préstamo hipotecario, debe más que el valor actual de mercado de la vivienda o el valor actual, y el prestamista debe estar de acuerdo. | Cuando el propietario o el prestatario incumplen. | ||
| Métodos para ejecutar | Se hace a través de Realtor | Subastado en la Venta Fiduciaria. | ||
| Impacto en el puntaje crediticio | Gota casi 50 - 150 puntos de crédito. Además, se puede incluir en el informe crediticio si el prestamista o el acreedor informarán la reducción de la deuda a las agencias de informes crediticios. | Impacta mucho y casi cae de 200 a 400 puntos de crédito. Además, permanece en el informe crediticio durante casi siete años. |
Conclusión
Una ejecución hipotecaria generalmente ocurre cuando el prestatario o el propietario están atrasados en el calendario de pagos del préstamo hipotecario que se utilizó para comprar la propiedad hipotecada. La ejecución hipotecaria es algo que ningún prestatario o propietario quiere experimentar igual y, en la mayoría de los casos, la falta de pago de un préstamo hipotecario generalmente se debe a una caída inesperada en sus finanzas o un cambio en las circunstancias del prestatario o del propietario.
Sin embargo, existen algunos beneficios para la venta corta que, si se hace correctamente, puede no dañar tanto el puntaje crediticio del propietario como lo haría la ejecución hipotecaria y, debido a esto, los prestatarios no tendrán que esperar tanto tiempo para comprar otro. casa como lo hubieran hecho si hubieran pasado por el proceso de ejecución hipotecaria.
